自政府去年7月推出新一輪房地産降溫措施以來，有不少聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）的私宅或洋房通過拍賣或私下銷售方式求售，大多開出的價格同市價不相上下，也有的以較高價試探市場，但今年以來都未覓得買主。
升濤灣翠珀灣（Turquoise）于4月23日在拍賣行求售的一個五樓單位，就在拍賣會上落空。該單位由屋主售賣，叫價330萬元，相當于每平方英尺1580元。負責銷售該單位的是萊坊。
翠珀灣2007年開盤時，同個面積的單位以近543萬元或2599元尺價的價格售出。換言之，如今的叫價比當年的售價低了39％。
另外，海韻灣（The Coast）的一個二樓單位，有屋主曾于今年1月和2月通過ERA在拍賣市場求售，叫價328萬元，相當于每平方英尺1620元。不過，由于最終沒有買家開出讓他滿意的價格，屋主之後沒再銷售該單位。
該單位面積2024平方英尺，三加一臥房，面對海景。海韻灣在2006年10月登場，同年11月一個同樣面積的單位，發展商以近335萬元或1655元的尺價售出。
根據《聯合早報》整理自各拍賣行的拍賣和銷售名單，除了以上在拍賣求售的豪宅，海韻灣和升濤舫（The Oceanfront）目前也有單位通過私下銷售方式求售，開價400萬余元。另外，屬于有地住宅的洋房項目珊瑚島（Coral Island），也有一棟洋房以1130萬元求售。
傑地集團執行總監麥俊榮昨天接受《聯合早報》訪問時說，升濤灣的主要目標買家是外國人和投資者。去年7月推出的最新一輪的降溫措施，造成這批買家必須支付較高印花稅，對于買屋需求造成不利影響。
此外，他指出，由于升濤灣自2013年以來沒有新項目推出，使得投資者和房屋經紀對這個“小衆”地點的注意力減少。
根據早報收集的資料，今年以來，目前各拍賣行尚未在拍賣會上售出任何升濤灣的房地産。傑地集團整理自市區重建局數據庫的轉售禁令資料顯示，今年首四個月只有八宗交易，去年全年共有49宗交易。
有些屋主和買家 不申請轉讓禁令
不過，有房屋經紀公司提醒，別就此以爲升濤灣房屋市場近來吹冷風。
長期代理升濤灣房産的SRI公司管理合夥人黎奕彣受訪時說，據他所知，升濤灣轉售市場今年以來已有好些交易，只是許多屋主和買家爲了不要外界包括媒體知道交易價格和買家身份，而選擇不申請轉讓禁令，因此這些交易才沒有曝光。
他透露，盡管他今年來還未促成任何升濤灣的私宅交易，但知道其他經紀有完成交易。
此外，最近也有一個價值3000萬元的單位成交，可能要過些時候才會在市建局數據庫中看到有關的單位的轉售禁令。
黎奕彣說，在拍賣市場，潛在買家一般希望能夠買到比市價更低的房子，因此若價格不比市價低，房子本身也不具備特色的話，一般上要在拍賣市場獲得買家青睐並不容易。
此外，若打算賣屋的是屋主，而非抵押逼售，一般都會要等到滿意的價格才願意脫售房子，因此房子也不會太快成交。