政府調整公積金購屋條例後，本地舊組屋有望迎來第二春，受訪學者認爲新條例有助減緩舊組屋貶值的趨勢，甚至可能帶來升值空間。
我國建于60年代的第一批組屋，部分單位屋齡已超過50年，在成熟市鎮如大巴窯和女皇鎮等都有組屋的剩余屋契少于50年。
截至去年底，本地約有15%或14萬個組屋單位的剩余屋契少過60年，其中最老組屋的屋齡爲52年，屋契剩下47年。可以預見在未來10至20年，市場將會出現越來越多舊組屋求售。
新加坡國立大學房地産研究院主任程天富接受《聯合早報》訪問時說，政府調整使用公積金條例就是爲了應對本地組屋越來越老的趨勢。
他說：“屋齡39年和41年的房子其實看起來沒什麽差別，但是價格卻有所差距，這是因爲之前的條例規定剩余屋契一旦少于60年，買家使用公積金就有限制，申請銀行貸款也會受限，結果出現舊組屋貶值問題。”
如今新條例不再按剩余屋契決定可動用公積金數額，只要屋契可讓買家住到95歲，便可動用普通戶頭存款至“估價頂限”，視何者爲低。程天富認爲這能消除公衆對40年以上組屋的“偏見”，擴大買家範圍。
他說：“當需求增加後，除了可以緩和舊組屋貶值之勢，如果需求夠強勁的話，地點好的單位甚至有升值空間。”
他也預計，隨著公積金改變條例後，各銀行接下來也會陸續調整舊房子的貸款限制。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清也同意，新條例出爐後可減緩舊組屋貶值的速度，不過她提醒買家，房子貶值與否也需考量其他因素，如經濟走勢和政府降溫措施等。
對年輕人買舊房影響不大
雖然新條例被認爲對舊房子有正面影響，但也有受訪年輕人覺得新條例限制了他們購買舊組屋，並認爲這不符合政府鼓勵年輕人住靠近父母家的政策，因爲在父母居住的成熟市鎮有很多轉售組屋都是高齡房産。
從小在大巴窯長大的李程志（22歲）原本打算未來第一個家也要住在大巴窯或碧山，盡量靠近父母家。如今他卻擔心這個計劃會落空，因爲在新條例下，他得買較新的房子才能動用多一些公積金。
他說：“如果我在28歲買房子，就要買屋契至少67年的組屋才能住到95歲，才可以使用更多公積金買房。”
雖然新條例對年輕人買舊房子造成限制，但程天富從兩點上分析年輕人主要是心理上覺得吃虧，實質影響並不大。他說：“首先，年輕夫婦一般會選擇買價格較便宜的預購組屋……至于要買舊組屋的年輕人，雖然不能使用公積金至100%估價頂限，但還是可以使用一定比率的公積金。”
程天富舉例，如果年輕買家購買估價頂限爲50萬元的舊組屋，只獲准使用公積金至80%估價頂限，即40萬元，那他可以先用40萬元公積金償還銀行貸款，可能10多年後，用到超過40萬元公積金時才需用現金償還房貸。
他說：“10年後年輕人可能已經賣掉房子或重新融資，在過程中可以做好財務規劃。”
幫父親打理肉骨茶專賣店的魏耀倫（29歲）認爲新條例對他沒有多大影響，因爲他的第一間房子已打算買預購組屋。他說：“因爲我有時間等，就算買轉售組屋也不會買太舊的，擔心太舊的組屋會有很多問題，比如地板或電線方面的問題。”