國大城市與房地産研究院院長程天富接受《聯合早報》訪問時指出，房地産熱圖工具有互動功能，只要在地圖的個別地區點觸一下，就能清楚知道它們的價格差異，以及地區私宅項目的銷售情況和價格走勢。更重要的是，熱圖融入了區域特征，能更准確計算出房地産價格。
周文龍 報道
新加坡國立大學城市與房地産研究院（The Institute of Real Estate and Urban Studies）將推出三個研究項目，包括開放給公衆免費使用的房地産熱圖（heat map），可讓公衆查看我國全島各地區的私宅價格“熱度”，了解哪個地區房價漲幅或跌幅最大。
國大城市與地産研究院院長程天富接受《聯合早報》訪問時指出，這個房地産熱圖工具有互動功能，只要在地圖的個別地區點觸一下，就能清楚知道它們的價格差異，以及地區私宅項目的銷售情況和價格走勢。
更重要的是，房地産熱圖融入了區域特征，能更准確地計算出房地産價格。
程天富說：“區域特征在許多住房價格計算模式中往往被忽略。比如說同一個地區的私宅項目，靠近地鐵站、名校和商場的項目，一般價格會較高。另外，同樣是距離地鐵站400米，不同地區之間的價格還是會有差異。”
他透露，房地産熱圖已大致完成研發，但還得敲定地圖版權問題。如果談成，有望在今年內推出。幫助公衆更好地了解不同地區的價格變化。
人工智能估價師
處在初步研究階段
除了房地産熱圖，該研究院也將推出“人工智能估價師”工具，采用自動估價模式，根據單位大小、樓層高度、屋齡、地契期限及所處地區等屬性，能計算出某個私宅單位當前價值。
程天富指出，“人工智能估價師”在初步研究階段，隨著交易數據不斷增加，預料它可達到專業估價師水平。
研究院最後還計劃在今年內創建本地房地産投資信托（S-REIT）的風險溢價（risk premium）指數，讓投資者清楚個別信托的風險水平。
他說：“S-REIT是亞洲最主要的信托投資市場之一，吸引了不少散戶投資者。不過我們發現，一些投資者只關注信托的回報率，很少留意它的潛在風險。”
例如，商業信托和工業房地産信托相比，後者風險水平一般較高。因此，在回報相同的基礎下，投資者應考慮風險較低的商業信托。
國大城市與地産研究院是配合昨天舉辦的“房地産與城市研討會”及研究院重塑活動，宣布上述三項研究項目。該研究院原爲“國大房地産研究院”，現已重新命名，融入了“城市”一詞，以反映研究院的研究範圍將擴大，涵蓋更廣泛城市規劃與建設課題。