新加坡歡迎外國人投資本地房地産,但不容許投資者炒作市場。
國家發展部長黃循財昨天接受彭博社電視訪問指出,總是有外國投資者青睐本地房地産項目,認爲這是一項良好投資。
不過,黃循財強調,政府將繼續關注房價,並已准備一整套措施以確保市場穩定性,不讓投資者趁機炒作市場。
他說:“我們歡迎投資者在新加坡房地産市場進行投資,但我們會確保無論是來自本地或外國的需求,都不會造成房價波動過于劇烈,以至脫離經濟基本面。”
本地私宅市場約一年多前開始回升,一年內大漲9.1%。鑒于房價攀升速度過快,政府去年7月出台新一輪降溫措施。
談到出台降溫措施原因,黃循財解釋,在實施措施前,私宅價格大幅上漲,以致出現漲幅超過經濟基本面的實際風險。
“我認爲,如果這種情況發生,它最終會導致破壞市場穩定性的嚴重調整,到時每個人的處境將變得更糟糕。”
因此,他認爲政府不能繼續袖手旁觀,任由房地産泡沫形成,造成許多人付出更慘痛代價。
降溫措施推出以來本地市場周期趨向穩定
黃循財也指出,降溫措施推出以來已見成效,促使本地房地産周期趨向穩定。
根據市區重建局數據,自降溫措施推出後,私宅價格連續兩個季度下滑,其中今年第一季代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的價格下滑3%,跌幅最大。
不過,黃循財重申,政府出台降溫措施的目的不是打壓房價,而是鞏固和調整市場周期。他說:“投機者或許會不高興,因爲他們希望在房價低時買入,房價高時賣出。但我們不想成爲一個投機者炒作房地産的國家。我們要成爲一個屋主擁房自居的國家。”
受降溫措施所致,星展集團把全年房貸增長預測從15億元至20億元的範圍,調低到10億元至15億元。
黃循財指出,新加坡金融系統還有充裕資金流動性,可支撐住宅需求。
他說:“利率相對過去依然很低,金融市場也仍具流動性。而且隨著過去幾年經濟增長和富裕人群增加,不少人手握資金,正尋找投資良機。所以他們會在金融或房地産市場尋找具吸引力的資産。”
我們歡迎投資者在新加坡房地産市場進行投資,但我們會確保無論是來自本地或外國的需求,都不會造成房價波動過于劇烈,以至脫離經濟基本面。
——國家發展部長黃循財