上訴人彙豐機構信托服務是針對11年前（2008年）稅務局的329萬余元年值計算有意見，堅稱年值應該是220萬元左右，即房地産稅只有20多萬元。它上訴兩次失敗，還是锲而不舍，准備向終審法院提出第三次上訴。
國內稅務局計算樓層的年值時，把租戶嘉華院線的昂貴裝置設備當成固定裝置，連同租金計算在年值內，要業主繳30多萬元的房地産稅，結果引起大廈信托者不滿，展開長達10年的拉鋸戰，稅務官司至今懸而未決。
上訴人是獅城大廈（Plaza Singapura）業主凱德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）的信托者——彙豐機構信托服務（HSBC Institutional Trust Services），答辯人是稅務局的首席估價師。
上訴人是針對11年前（2008年）稅務局的329萬余元年值（annual value）計算有意見，堅稱年值應該是220萬元左右，即房地産稅只有20多萬元。它上訴兩次失敗，還是锲而不舍，准備向終審法院提出第三次上訴。
它不願放棄，是因爲如果上訴成功，每年可少繳10多萬元的稅；數年累積下來，可少繳的稅頗爲可觀。
上訴人指稅務局的計算法有誤，指它租的只是空殼店面，租戶的裝置設備不屬于固定裝置，租約滿後租戶也會將之拆除，不該算在2008年的年值裏，該減去100萬余元。
年值的計算影響房地産稅額。商業房地産業主須付的稅額，一律是房地産年值的10％。
年值並非根據實際租金收入來決定，而是按照同地區類似房地産的預估市場租金計算出來。稅務局在計算年值時所考慮的其他因素，還包括房地産的小大、地點及特征等。
裝修或安置設備可爲房地産增值，不論是業主或租戶承擔這些費用，如果被視爲固定裝置，也會算在年值裏。
凱德商用新加坡信托 2004年購下獅城大廈
凱德商用新加坡信托是在2004年買下九層樓高的獅城大廈。
早在1999年，嘉華院線（Golden Village）就向前業主租用七樓整個樓層的15個空殼單位，總面積約5363平方米，裝修成10個電影院和辦公室，並且將部分分租給人經營家庭娛樂中心。
嘉華院線當年簽下六年租約，花了783萬余元裝修。2005年租期滿時，它續租三年。2008年和2014年，再分別簽訂六年租約，現有租約明年2月期滿。
稅務局指電影院的固定裝置費約740萬元，包括約480萬元裝置冷氣、防火、機械和通風系統等；約130萬元安裝放映器材，包括音響、銀幕、投影機等，以及65萬元安裝座位等。
根據判詞，嘉華院線的年租金爲200多萬元。
2008年底，上訴人就2008年的329萬余元年值，向首席估價師提出反對，卻遭駁回，它于是向估價檢討委員會（Valuation Review Board）上訴，指年值應爲212萬7000元（從1月1日起）和226萬5000元（從2月14日起）。
委員會從2016年10月審至去年4月後，決定駁回。上訴人聘陳家慶律師（WongPartnership LLP），向高庭司法委員蔣詩琦再上訴。代表首席估價師的是稅務局律師郭慧玲。
司法委員蔣詩琦考慮了專家證人的證詞、固定裝置的法律解讀，以及頗爲技術性的房地産年值計算法後，去年11月裁定年值須加入上述固定裝置，駁回上訴，約五個月後發表91頁的判決理由。