我國6月份非有地私宅租金環比下跌0.2%,顯示租金趨勢依舊走低。
同比租金上揚1.9%
根據新加坡房地産聯合交易網SRX周三(10日)公布的6月份租金預估數據,非有地私宅租金萎縮幅度與5月持平,指數環比下跌0.2%至110.9,延續了下行走勢。與去年同期比,6月份租金則上揚1.9%。
在所有地區當中,只有代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的租金由跌轉漲,環比上揚0.9%。反之,代表大衆私宅的中央區以外(OCR)的租金則由漲轉跌,環比滑落1.1%,創下該區過去一年裏最大的跌幅。代表高檔私宅的核心中央區(CCR),租金延續上個月的跌勢,環比下滑0.5%,
若與去年同期相比,所有私宅的租金在6月份都有所增長,核心中央區、其他中央區和中央區以外的同比增幅分別是2.7%、2.1%和1%。
至于出租單位數量,6月份環比下降4.2%至4704個單位,同比的跌幅更大,滑落6.4%。
雖然數量遞減,問題或許不大,橙易産業有限公司(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部主管孫燕清指出:“按季度計算,出租單位數量從今年首季的1萬4492個單位增加至第二季度的1萬4622個單位,增長0.9%,符合預期。這是因爲目前是租賃季節,更多的外籍人士在今年第二和第三季度更新或簽訂新合同。”
她認爲,香港目前的政治與社會動蕩或許會動搖它作爲穩定金融中心的聲譽,“投資者可能擔心在香港經營業務的財務及經濟風險,而考慮將業務或總部長期轉移到新加坡,這將有利于提振本地的租賃市場。”
針對租金的趨勢,施誠地産(C&H Properties Pte Ltd)主要執行員林金財在接受《聯合早報》訪問時說:“月度的變化或許是短期季節性的供應與需求之間的拉鋸。更爲重要的是以全年的走勢來看市場的基礎有無改變。如此看的話,非有地私宅與組屋皆有增長。”
組屋租金環比起0.4%
另一方面,組屋市場6月份租金指數爲118,環比起0.4%,同比則上揚1.4%。所有房型中,唯有四房式組屋租金出現增長,環比起1.2%。三房式、五房式與公寓式組屋租金則分別下跌0.3%、0.1%和0.6%。
成熟組屋區租金較5月高,環比上揚0.7%,同比則上升2%。非成熟組屋區環比上揚0.3%,同比也上升0.4%。
組屋出租單位數量6月環比下跌3.1%至1878個單位,同比上揚1.2%。