建屋局提供的數據顯示，去年只有646個向建屋局直接購買的組屋單位，在滿五年最低居住年限後的一年內出售，比前年的1081個銳減了40％，也是這類轉售組屋交易量自2015年以來首次減少。這個數據不包括同樣須住滿五年才能出售的轉售組屋交易。
組屋轉售價下滑，加上銀行借貸頂限收緊，剛住滿五年最低居住年限就出售的組屋，去年銳減四成，僅占約5.5％，是過去五年來比率最低的。
建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，去年只有646個向建屋局直接購買的組屋單位，在滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）後的一年內出售，比前年的1081個銳減了40％，也是這類轉售組屋交易量自2015年以來首次減少。上述數據不包括同樣須住滿五年才能出售的轉售組屋交易。
向建屋局直接購買的組屋中，去年總共有1萬1780個單位剛滿五年最低居住年限，符合出售的條件；而成功轉手的646個單位，占了其中的約5.5％，明顯低于前年的9.5％，前年符合MOP的單位共計1萬1403個。
建屋局發言人透露，這646間組屋大部分位于榜鵝、盛港和兀蘭。這些市鎮在2013年銷售的預購組屋也比較多。
組屋轉售價連續六年下滑是主因
去年整體組屋轉售價連續第六年呈下滑趨勢，跌了0.9％。受訪分析師指出，這是導致剛滿MOP就出售的組屋交易量下降的主要原因。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，市場可能受到全球經濟不明朗的不利因素影響，例如中美貿易戰持續緊張及經濟增長放緩，一些屋主可能不太願意出售組屋，因爲轉售價仍疲弱，一些地點的轉售價也持續下滑。
她說：“他們可能想等價格回升，讓他們可以從中多賺一點，提升到較大的組屋或私人公寓。”
“隨著市場上有更多組屋滿五年，組屋供應增加，一些屋主可能更難脫售單位，因爲競爭更激烈了。”
ERA主要執行員林東榮也說：“根據觀察，向建屋局直接購買組屋者要出售單位，是因爲他們要提升到公寓或執行共管公寓（EC）。但私宅價格去年比前年高，加上銀行貸款利息提高，較少屋主在MOP後出售組屋。”
博納集團主要執行員林永富指出，預購組屋價格因通貨膨脹一直在上漲，但組屋轉售價增長卻因條例和市場壓力等因素而受抑制，以致屋主售屋沒什麽賺頭，因此覺得沒必要賣。
此外，林永富指出，剛滿MOP就出售的組屋減少，多少也與去年7月政府推出的新一輪降溫措施有關。
他說：“很多屋主在預購組屋滿五年後，想要提升到私宅，但他們賣組屋賺得不多，想買私宅卻又受到貸款限制，得多付5％現金，因此紛紛卻步。”
分析師：今年交易量料回升
市場預計今年會有約3萬個組屋單位滿MOP，有鑒于此，分析師普遍相信，今年住滿五年就出售的組屋交易量將回升。
孫燕清說：“好些成熟市鎮如宏茂橋、女皇鎮和紅山的組屋，以及一些私人組屋將在今年滿MOP，通常這些組屋的需求很高，可能比較容易在滿MOP後的一年內脫售。”
林永富也預計，今年剛滿MOP就賣掉的組屋交易量將增加，比率估計回升到10％。