降溫措施帶動一些投資者轉向非住宅房地産，而牛車水店屋受益最大，每平方英尺售價自2016年以來持續走高，增幅也比甘榜格南和小印度區的店屋大。
根據ERA研究與咨詢部獨家提供給《聯合早報》的數據，牛車水店屋中位數尺價從2016年的6507元，上揚13.9％至2017年的7411元。
之後，該地區店屋中位數尺價，進一步上漲15.9％到2018年至今年上半年的8588元。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮告訴《聯合早報》：“新加坡政府從2010年至2018年推出多輪的降溫措施，提高了私宅房地産投資的交易成本。因此，一些投資者轉向其他非住宅房地産，例如店屋。”
由于今年上半年的轉售紀錄不足以計算中位數價格，這項研究把2018年和今年上半年的轉售紀錄結合來計算中位數尺價。
數據顯示，甘榜格南的中位數尺價在2017年下跌15.2％至3903元，2018年至今年上半年則比2017年高出12.9％至4405元；小印度在2017年上揚6.2％至3068元，2018年至今年上半年則比2017年高出1.4％至3110元。
麥俊榮指出，牛車水和甘榜格南中位數價格的強勁增長，來自于良好的租用需求，這從租約數量可以反映出來。
由于優越地點的店屋供應有限，有些投資者被所這類店屋所吸引。餐飲業者對這類店屋尤其是底層也有需求。許多遊客和本地人都會到這三個曆史地區，尤其是光顧餐飲場所。
他指出，牛車水靠近中央商業區，有些企業利用店屋來作爲辦公樓的用途，因此這類需求也會帶動價格和租金。“企業可能會以店屋作爲辦公樓，來爲品牌建立與衆不同的身份。”
在中位數月租尺價方面，牛車水依然最高，爲5.56元；甘榜格南和小印度分別是5.22元和4.61元。
小印度店屋的租金漲幅最大，今年上半年中位數月租尺價比去年高出23.9％至4.61元，甘榜格南同期則上揚5.5％至5.22元。
同2018年相比，牛車水今年上半年月租尺價上揚4.51％至5.56元。
去年是牛車水店屋租約數量自2016年以來最高的一年，達到493份。2017年和2016年分別是426份和35份，而今年上年則有189份。甘榜格南和小印度今年上半年分別有82份和195份租約。