遠東酒店信托年報顯示，包括Village Residence Hougang在內的四家服務公寓，去年出租率同比上揚4.1個百分點至84.1％，客房平均收入則上揚0.9％至177元。目前，該信托投資組合共有13個房地産項目，包括九個酒店項目和四個服務公寓項目，價值總額爲26億3000萬元。
說到服務公寓，許多人的印象是它們一般位于繁忙商業市區或熱鬧旅遊景點附近。但在後港鄰裏地區，原來也有一個服務公寓Village Residence Hougang。
它是遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）管理資産之一，位于Hougang 1購物商場上方，共有78個單位，其中三臥房每月租金平均5000元至6000元，相當于市區高檔私宅租金。不過，遠東酒店信托首席執行長李慧強透露，它的租賃表現相當不錯。
李慧強接受《聯合早報》專訪時說：“這個服務公寓或許處于你無法想象的地區，但自90年代以來，它一直有著不俗成績，吸引了宏茂橋電子制造廠、實裏達航空園一帶的企業客戶。”
遠東酒店信托年報顯示，包括Village Residence Hougang在內的四家服務公寓，去年出租率同比上揚4.1個百分點至84.1％，客房平均收入（RevPAR）則上揚0.9％至177元。
遠東酒店信托是本地首富黃志祥和黃志達兄弟掌控的遠東機構旗下公司，與遠東烏節（Far East Orchard）一樣是該機構在本地挂牌上市公司之一。
目前，該信托投資組合共有13個房地産項目，包括九個酒店項目和四個服務公寓項目，價值總額爲26億3000萬元。
本地酒店業將迎春天
盡管有本地首富的遠東機構支撐，遠東酒店信托自2012年8月上市以來，全年派息一直處于跌勢，直到去年才首次回升，全年派息共4分，比2017財年的3.9分，高了4％。
對李慧強來說，遠東酒店信托過去幾年來表現較不理想，部分原因歸咎于兩座綜合度假勝地（IR）開業後，本地酒店供應激增。從2013年至2017年這五年間，酒店客房數量增加超過1萬間，年均複合增長率（CAGR）達5.1％。但同時期旅客人數增長緩慢，僅達1.6％左右水平，導致酒店業供應過剩。
不過，他認爲，經過五年多的寒冬，本地酒店業即將迎來春天。
這是因爲酒店供應過剩情況已顯著改善，從5.1％的過快增長，下來增長將大幅放緩至1.5％。
另一方面，隨著政府全力發展旅遊業，包括濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界投入約90億元擴建、星耀樟宜正式開業，以及規劃中的萬禮生態區和樟宜機場第五搭客大廈等，李慧強估計未來旅客人數增長強勁。
他說：“這兩年旅客人數增幅都超過6％，同時酒店供應又萎縮，如果酒店供需繼續保持平衡，酒店業運營環境將改善，我們的信托表現自然也更好。總的來說，我對信托前景是樂觀的。”
本地信托最近吹起並購風，像本月初雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）和騰飛酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）宣布合並爲一。較早前，華聯企業（OUE）的商業和酒店信托也進行合並。
有分析師指出，信托擴大規模可帶來更強競爭優勢，預料一些市值10億元或以下的信托，將面對更大並購壓力。
談及這個問題，李慧強坦言，要吸引機構投資者，信托市值理想中應達到25億元，遠東酒店信托目前市值約13億元，遠不及他的理想目標。
他也強調，遠東酒店信托的保薦機構（sponsor）爲遠東機構及旗下公司，有強大後盾，無需並購來擴大規模。
他說：“我們不想只爲壯大信托規模而盲目地進行並購，重要的是，信托擴張應對股東帶來實際利益。再說，我們的贊助機構遠東機構是積極房地産發展商，一直都在買地發展新項目。”
遠東酒店信托上市至今，從未宣布發行附加股以籌集資金，部分原因是擔心會攤薄現有股東權益。即便去年它以2億1000萬元收購豪亞酒店（Oasia Hotel Downtown），也是透過內部融資完成。
此外，遠東機構可注入信托的未來資産不少，例如它位于聖淘沙的三家酒店今年開業，其中悅樂聖淘沙酒店（Village Hotel Sentosa）和The Outpost Hotel幾個月前開業，The Barracks Hotel則將于10月登場。三家酒店客房總數爲839間，遠東酒店信托擁有三成股權。
其他可能注入資産還有烏節史各士服務公寓（Orchard Scotts Residences）、烏節苑（Orchard Parksuites）和預計明年在遠東廣場開業的新酒店The Clan。
李慧強表示，單是這些可注入資産，已讓他“夠忙的”。“所以，即使我們沒有並購，只要能緊隨贊助機構的步伐，我們依然能不斷擴大。”
現年53歲的李慧強，曾爲雅詩閣副首席執行官，負責雅詩閣在歐洲市場的發展。更早之前，他是旅遊局助理局長（消閑旅遊），以及聖淘沙發展局的策略發展主管。
10多年前與黃志達合作
他透露，正是約2001年負責聖淘沙發展項目時期，他跟當時擔任聖淘沙發展局主席的黃志達有多次合作，促成他後來加入遠東機構，成爲遠東酒店信托首席執行長的機緣。
李慧強說：“這大概是上天的巧妙安排吧，讓我10多年前跟黃志達合作，10多年後又加入他的公司。現在還因聖淘沙酒店開業，經常回到我熟悉的地方。”