根據輝立證券交易員鄭偉權的統計，已發布截至今年6月底季度業績的31只REIT中，有17只每單位派息取得增長；11只的每單位派息比去年同期減少，平均減幅爲7.2％；三只持平。
逾五成的本地房地産投資信托（REIT）在剛結束的財季，取得更高的每單位派息（DPU），平均增幅爲5.6％。
根據輝立證券交易員鄭偉權的統計，已發布截至今年6月底季度業績的31只REIT中，有17只每單位派息取得增長；11只的每單位派息比去年同期減少，平均減幅爲7.2％；三只持平。
他接受《聯合早報》采訪時指出，這主要是因爲整體營收和淨房地産收入（NPI）取得不錯的增幅。
在31只REIT中，只有七只的營收和淨房地産收入下滑，分別平均減少8.55％和8.76％，而其他取得增長的增幅平均達到13.13％和14.26％。
鄭偉權說：“整體而言，本地REIT的第二季財務表現不錯，每單位派息也因此同步上升。”這也意味著，REIT的股價今年至今上揚了12％，是有基本面支撐的。
卓星企業融資（SAC）分析師蔡棟梁受訪時也指出，今年至今，本地REIT的每單位派息增長6.7％，平均收益率約爲6.4％。今年上半年，REIT是機構投資者淨買入的板塊，共吸引了3億9630萬元的資金。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員陳怡瑾以總回報率來看，REIT在上半年的總回報率達到22％，顯著高于新加坡海峽時報指數的11％。
工業信托 淨房地産收入增加最多
不過，各個領域REIT的表現不一。今年第二季，工業信托的整體淨房地産收入平均比去年同期增加近20％，表現最好；其次是商業信托（5.04％）和零售信托（4.94％）。
表現最差的酒店信托和醫療保健信托在第二季的淨房地産收入增長皆不到1％。
鄭偉權認爲，工業信托的強勁表現可能得歸功于它們的多元化投資組合。
他指出，在工業信托領域就有六種不同的房地産類別，包括高科技大樓、商業園、數據中心、物流、多層廠房（flatted factory）以及輕工業建築。
此外，工業信托可以根據需求，提升或重新發展已有的項目，提高資本化率（capitalisation rate）。例如，豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）將位于大成通道（Tai Seng Drive）7號的一個工業房地産項目提升爲數據中心。
除了房地産類別，鄭偉權指出，13只工業信托所持有的超過700個房地産項目更是分布在世界各地。“經濟景氣時，不同的次領域提供了可持續增長的空間。不景氣時，全球各地的商業活動也支撐了信托的表現。”
反觀其他領域的REIT，鄭偉權說，酒店信托主要是被輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）所拖累。它的淨房地産收入因澳大利亞的投資組合表現不佳而減少了11％。澳洲的投資組合占信托整體四成。
商業信托總回報率最佳
盡管商業信托的淨房地産收入增長遠不如工業信托，但它的投資總回報率卻是最高的。商業信托或辦公樓信托在上半年的總回報率平均達到15.6％，第二季是4.66％。
陳怡瑾說，本地辦公樓市場正處于上升周期，“辦公樓空間的需求增強，加上供應有限，應有助推升租金”。
總回報率最差的是酒店信托，上半年平均雖有11.25％，第二季只有0.18％。
陳怡瑾認爲，接下來美國預計進一步減息，加上全球市場的不確定性升高，REIT的穩定現金流和高股息收益率，將吸引更多爲了避險的投資者將資金轉入本地REIT。
盡管目前REIT的估值已經來到1.13倍，高于曆史平均的1.05倍，不過陳怡瑾認爲，REIT市場的增長展望良好，估值依然合理。
鄭偉權預期，接下來本地REIT將有更多並購活動。“這是REIT拓展投資組合以改善財務表現的主要方式。”
他說，若有更多並購案，REIT的每單位派息將因爲可派發收入增加而相應上升。
酒店和商業空間的供應減少，應該也會帶動酒店信托和商業信托在未來幾個季度出現增長。鄭偉權說，目前REIT面對主要的下行風險是宏觀經濟放緩。
在31只REIT中，只有七只的營收和淨房地産收入下滑，分別平均減少8.55％和8.76％，而其他取得增長的增幅平均達到13.13％和14.26％。