未來半年非有地住宅用地發展費在包括武吉知馬路上段和裕廊東在內的西部地帶下調多達7％，但這是否會帶動西部私宅的集體出售活動，分析師看法不一。
韓寶鎮 報道
未來半年的非有地住宅用地發展費將平均下調0.3％。其中，包括武吉知馬路上段和裕廊東在內的西部地帶的下調幅度最大，爲7％。
針對發展費調低會否帶動西部私宅的集體出售活動好轉，分析師看法不一。
非有地住宅用地的發展費在今年3月時已平均調低了5.5％，扭轉之前連續五次上調的趨勢。
商業用地發展費
半數地區漲至少3％
根據國家發展部昨天發布的發展費檢討數據，在118個地區當中，七個地區的非有地住宅用地發展費將下調介于4％至7％，其余111個地區保持不變。
至于商業用地的發展費，則將平均上調1.7％。在118個地區當中，59個地區的商業用地發展費上調介于3％至7％。
其中上調幅度最高的三個地區分別是盛港和淡濱尼一帶、宏茂橋和實裏達一帶，以及包括武吉知馬上段和裕廊東區的西部地帶。
發展費保持不變的用地，分別是有地住宅、酒店與醫院、工業、宗教場所與民事及社區機構，以及其他三類組別。
調整後的發展費9月1日起生效。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚告訴《聯合早報》，商業用地和非有地住宅用地發展費的調整符合預期，反映過去半年的市場活動和當前情緒。
高緯環球東南亞研究部主管李敏雯說，包括武吉知馬上段和裕廊東在內的西部地帶發展費下調7％，是因爲華業集團（UOL Group）和聯合工業（UIC）在今年7月以4億9130萬元，或容積率每平方英尺788元，標得金文泰1道政府售賣的住宅項目地段所致。據報道，當時這項最高標價被認爲偏低。
“盡管整體經濟環境保持謹慎，但由于發展商銷量還不錯，因此發展費調低可能帶動對西部私宅地段集體出售的興趣。”
不過，ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮則認爲，七個地區發展費的下調幅度不比過去六個月來得大，因此對集售市場的影響料不大。由于去年7月的降溫措施已造成集體出售活動淡靜下來，因此發展費下調不會帶動集售市場的複蘇。
辦公樓價上揚
拉擡商業用地發展費
說到商業用地發展費的調漲，他指出，這可能是基于辦公空間資本價值持續增長。今年上半年，辦公樓價格指數已上揚4％。
李敏雯表示，隨著不明朗局勢加劇和全球經濟放緩，作爲安全港的新加坡看似更有吸引力，而且也從企業遷徙和投資轉移中獲益。這造成商業資産價值居高不下。
盛港和淡濱尼一帶，以及宏茂橋和實裏達一帶的發展費上調幅度最大，主要是因爲前者的河濱坊（Rivervale Mall）和水濱坊（Waterway Point）脫售，對毗鄰的後者形成“溢出效應”所致。
她說：“由于在優越地點獲得妥善管理的零售空間表現強勁，持續提升零售商的需求，郊區商場的資本價值預料將繼續取得良好增長。”