房價上漲，低于百萬元的新私宅單位似乎越來越難求。
根據戴玉祥産業（Edmund Tie）昨天發表的報告顯示，售價低于百萬元的新私宅比率，從今年第一季的37％下跌至第二季的24％。
與此同時，超過150萬元的私宅比率上揚，從第一季的25％，增加至第二季的35％。
報告指出，私宅單位價格上漲，反映了發展商購地成本提高，特別是當中不少地段都是2017年至2018年中集體出售熱潮中所購買的。
該報告作者之一，戴玉祥産業新加坡研究部主管張耀強說：“較高單位價顯示有更多較大面積單位推出，以及買家對這類單位的偏好。”
買家轉向購買較大面積私宅
買家開始轉向較大面積單位，例如購買700至1000平方英尺的買家比率，從第一季的26％增至第二季的31％。反觀購買500平方英尺以下的小戶型公寓（studio apartment），比率從17％減至13％。
整體而言，新私宅銷售表現有所改善，上半年共賣出3966個單位，較去年同期增加7.4％。單在第二季，新私宅銷量環比就增加三成至2276個單位。這是因爲新項目和單位數量更多，像代表中檔私宅的其他中央區（RCR）在第二季推出九個新項目，總共1731個單位，較第一季的四個項目共326個單位來得高。
就買家國籍而言，有近八成爲新加坡公民，占比最大。外國買家比率則稍微上揚1個百分點至6％。
外國買家仍以中國大陸買家爲主，但比率持續下跌，從去年第二季的47％，在今年第二季跌至22％的低點。
對此，張耀強認爲，這可能是去年第二季以來中國和美國之間持續和激烈的貿易戰所致。
值得一提的是，美國買家（10％）已取代來自印度尼西亞（9.2％），馬來西亞（2.8％）和印度（2％）的買家，成爲外國買家第二大來源地。
展望本地樓市前景，張耀強說：“盡管面對新加坡經濟放緩造成的逆風，中國大陸與美國、日本和韓國的貿易緊張局勢持續，以及香港政治局勢不穩定等因素，外國買家依然視新加坡爲安全的投資天堂，對非有地私宅需求可能提高，下半年推出私宅項目預料增加。”
他因此對樓市前景持謹慎樂觀態度，估計全年新私宅銷量會達到8000至1萬個單位，而價格基本上會保持穩定，甚至可能上漲高達3％。