本地新私宅市場表現穩定，轉售私宅市場卻繼續顯露疲態。 根據新加坡國立大學昨天發布的預估整體房地産價格指數（NUS SRPI），上個月的非有地私宅整體轉售價格指數大致持平，報152.6，終止之前一個月的0.7％漲幅。
位于中央區非有地私宅轉售價上漲，9月份環比上揚0.8％，相比之前一個月的上揚0.5％，漲幅有所擴大。
非中央區私宅轉售價卻環比下跌0.4％，扭轉前一個月上揚1％的漲勢。
上述兩個類別的私宅轉售價並不包括小型公寓的私宅數據。以小型公寓而言，它的轉售價環比滑落0.9%，相比前一個月下跌0.1％，跌勢加快。
與去年同期相比，9月份整體轉售價下跌1.7％。中央區單位、非中央區單位和小型公寓，分別滑落2％、1.4％和3.3％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時指出，新私宅市場和轉售私宅市場之間差距有進一步擴大迹象。一方面，新私宅價格逐步上揚；另一方面，轉售私宅價格卻是橫擺，甚至呈下滑趨勢。
國大數據顯示，今年迄今轉售私宅市場整體下滑0.5％，當中小型公寓跌幅最顯著，下滑2.4％。
孫燕清說：“轉售私宅市場疲弱情況，相信是受到新私宅市場影響，特別是最近一兩個月，發展商紛紛推出新項目，令買家注意力都轉移到這些新項目，轉售私宅表現自然走低。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則認爲，9月非中央區單位價格下滑0.4％，拖累了整體轉售價格表現。這又是因爲8月非中央區單位價格上揚1％，不過這個漲勢難以爲繼，以至在9月又稍微回落。
他說：“現在轉售私宅價格有如跳舞般，每次前進兩步，跟著就會後退一步，預料這種漲了又跌，跌了又漲的情況會延續到年底。”
另一方面，對于小型公寓轉售價的顯著下滑，諾施産業集團（Scotia）總裁陳沛強認爲，不少轉售私宅買家屬于投資型買家，特別是小型公寓。這類買家往往很關注房子租金和收益率，更容易受到市場局勢波動。
他也說：“一些人當初購買小型公寓，或許以爲它總價較低，也較容易租出去。但他們忽略了小型公寓的優勢會隨著時間而迅速減弱。因爲當租戶在考慮租舊單位時，較大單位總是比小型公寓吃香。”
不過，他指出，美國預料會降息，新元銀行同業拆息率（SIBOR）及SIBOR挂鈎的房貸利率可能減低，緩解投資型買家面對的房貸壓力。
轉售私宅價格料繼續橫擺
對于轉售市場下來走勢，陳沛強認爲，轉售私宅價格應會維持橫擺狀態，既不會大漲，也不會大落。
施誠地産（C&H）主要執行員林金財則持較樂觀態度，認爲接下來轉售私宅市場會有起色。
他說：“私宅租金最近兩個季度連續上漲，交易也頗爲活躍，盡管市場湧現大量新單位，但不少外國買家也進入本地市場。整體而言，只要私宅價格維持在可負擔水平，我還是看好下來的轉售市場表現。”