高力國際新加坡研究部昨天發表的最新報告指出，中央商業區辦公樓的租金不斷升高，而且供應日益減少，促使租戶把目光投向租金較低的市區邊緣地區。
市區邊緣甲級辦公樓的租金在今年至2023年，預計會取得2.4％的複合年均增長（CAGR），其中以亞曆山大、港灣和巴耶利峇區的發展前景最好。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚和副主管黃珍玲昨天發表的最新報告指出，中央商業區辦公樓的租金不斷升高，而且供應日益減少，促使租戶把目光投向租金較低的市區邊緣地區。
她們認爲，市區邊緣的租金增幅，會因爲供應短缺而穩健增長。
據兩人統計，市區邊緣的甲級辦公空間平均月租從2017年第二季至今年第三季增長約18.4％，每平方英尺爲7.90元，比中央商業區的10.08元低了22％。兩者之間的租金差額，從2011年的8％擴大到目前的22％。
三地區重塑 市區邊緣辦公空間市場
在各個市區邊緣的辦公地點，亞曆山大、港灣和巴耶利峇區重塑了新加坡的市區邊緣辦公空間市場，同時也爲租戶提供良好，而且租金價位多元的辦公空間。
宋明蔚說：“在這三個地區當中，我們認爲巴耶利峇區的發展潛能最大。盡管租金比另外兩個地區高，但交通方便，而且有大量優質辦公空間。”
可是從長遠來看，她認爲，亞曆山大區和港灣區的交通會因爲地鐵環線最後階段的工程完成後而改善。這兩個地區也會從南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）的發展獲益。
位于亞曆山大區的豐樹商業城（Mapletree Business City）和附近的港務集團大廈（PSA Building）、亞曆山大科技園（Alexandra Technopark）和Alexandra Point的辦公空間面積超過500萬平方英尺，當中部分空間達到甲級標准。
至于港灣區，港灣中心、港灣大廈（HarbourFront Tower）、吉寶灣大廈（Keppel Bay Tower）和其他辦公樓，提供160多萬平方英尺的可出租辦公空間。
巴耶利峇區內的耶利峇廣場（Paya Lebar Square）、巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter，簡稱PLQ）和重新發展後的新郵政中心（Singpost Centre），一共可供應160多萬平方英尺的可出租辦公空間。
接下來，政府大力發展的南部瀕水區將是下一個備受關注的市區邊緣辦公地點。