老鷹性情凶猛，捕捉獵物又快又准。在本地股市上市僅僅半年的美鷹酒店信托（Eagle Hospitality Trust，簡稱美鷹）施出鷹爪，抓傷了不少求取穩定股息收益的投資者。
美鷹在美國擁有18家酒店。今年5月，它以每股0.78美元公開售股。自上市以來，它的股價就潛水，從未回到公開售股價。在10月23日，一則負面的財經新聞報道導致它的股價從當時的0.645美元下滑至上個星期五的0.525美元。換句話說，在公開售股持股至今的投資者，賬面損失高達33％。
據該財經新聞報道，美鷹在美國加利福尼亞州長灘市（Long Beach，又譯長堤）擁有的一座舊遊輪瑪麗皇後號（Queen Mary）改建的酒店，因爲維修沒有達到市政府的要求，可能會構成違約事件而失去擁有權。
報道引述市政府經濟發展局局長在10月1日發給瑪麗皇後酒店主租戶Urban Commons的信指出，如果後者在30天內沒有作出回應，就將視爲違約。
Urban Commons是美鷹的保薦機構（sponsor），它將手上持有的12家酒店注入美鷹，包括瑪麗皇後酒店。保薦機構是在2016年11月獲得市政府給予瑪麗皇後酒店經營權，租約是66年，並且包括周邊64英畝土地的發展權。它沒有透露當時交易的價格。
在美鷹上市前，保薦機構以1.397億美元脫售瑪麗皇後酒店給美鷹，然後向美鷹承租這座舊遊輪改建的酒店。美鷹信托管理人指出，它是以“三淨租賃”（triple net lease）的方式將瑪麗皇後酒店租給保薦機構，後者除了支付租金、房産稅與保險，也必須承擔保養及維修費。
因此，美鷹指出，市政府對酒店維修的要求，不會直接影響它的業績。它指出，即使保薦機構違約，瑪麗皇後酒店目前急需維修的費用估計是700萬美元，該信托有足夠的儲備支付這筆費用。此外，如果保薦機構違約，美鷹有權終止這份租約，並尋找其他的租戶。
美鷹信托管理人：海事報告誇大酒店維修費
瑪麗皇後號在1934年首航，並在1967年10月退役。長灘市以345萬美元買下這艘曾經是豪華的遊輪，改建成酒店及博物館。這座海上酒店的租約多次轉手，而且年久失修。在2017年1月，一項海事調查報告估計，這座酒店所須的修理費高達2.89億美元。市政府委任的海事工程師最近也警告，這座酒店如不搶修，將有下沉的風險。
不過，美鷹信托管理人在回複新加坡交易所的詢問時指出，海事報告誇大了維修的費用。例如，海事報告估計“急需修理船身”的費用介于1.75億美元至2.13億美元，但保薦機構能以少過110萬美元完成這項修理工作。它也指出，保薦機構與市政府溝通後，市政府表示，10月1日發出的信，只是要求保薦機構正式提供維修的進展報告，而不是違約通知。
盡管如此，瑪麗皇後酒店是美鷹的第二大資産，而且預計來自它的淨收益占信托總收益的15％。此外，美鷹的兩名創始人都是信托管理公司以及保薦機構Urban Commons的老板，並且在信托共持有近14％的股權。在美鷹的18家酒店中，Urban Commons是15家酒店的主租戶。如果Urban Commons出問題，美鷹難以獨善其身。因此，美鷹最近受到巨大的賣壓。
令市場關注的是，持有美鷹顯著股權的多名股東，以遠低過0.78美元的首次公開售股價，脫售股權。他們包括中國長峰集團老板童錦泉以及中銳集團老板錢建蓉。但更引人注目的是私募基金ASAP國際控股集團董事長兼總裁袁士麒（Frank Yuan）以及他的兄弟袁士豪（Norbert Yuan，譯音）大手筆的脫售。
袁士麒的ASAP國際控股集團專長于收購酒店。這名從台灣移民到美國的企業家，協助中資機構以及中國高增值投資者進行酒店收購。據袁士麒較早前接受媒體訪問時透露，他的兒子Jerome是Urban Commons創始人之一Howard Wu的大學同窗，兩人賣掉硅谷的公司賺了錢後，在他的建議下，從事酒店收購。在2016年，袁士麒代表Urban Commons與市政府談判瑪麗皇後酒店的交易。
在美鷹上市前，袁士麒的ASAP國際控股集團將手上的六家酒店賣給Urban Commons，再由後者轉手給美鷹。在招股書中，美鷹只以“ASAP6資産組合”交代這筆交易，但沒有提到ASAP的背景以及交易價格。
袁士麒兄弟倆以及兒子Jerome共同持有美鷹33.4％的股權，成爲第一大股東。不過，美鷹在回答交易所詢問時強調，他們三人是各自持股，不能視爲間接持有其他兩人的股權。它也表示，美鷹在招股書中沒有說明ASAP與袁士麒家族的關系，因爲袁士麒家族是在公開招股的配售後才成爲大股東。它聲稱，根據條例，美鷹不需要披露袁士麒家族與保薦機構的關系，因爲兩者不屬于關聯人士。
以目前的股價計算，美鷹的預期股息收益率超過10％。然而，這只美鷹羽翼未豐，卻遭大股東抛售股票。此外，瑪麗皇後酒店維修費估算的巨大落差以及美鷹的信息披露問題，都爲這只股添加許多不確定的因素。