居住在武吉巴督組屋20多年的雷國瑞夫婦不希望自己百年之後，孩子還得爲如何處置他們的組屋煩惱，因此決定加入屋契回購計劃，將組屋部分剩余屋契賣回給建屋發展局，保留足夠的屋契讓他們住到差不多100歲。
已退休的雷國瑞（70歲）和林晶葆（69歲）于1998年購買了靠近武吉巴督地鐵站、1985年建成的五房式轉售組屋。夫妻倆當時是想換個環境，所以從直落布蘭雅搬到西部，沒想到一住下來就習慣了周遭環境，不想搬了。
林晶葆受訪時說，小女兒去年出嫁後，兒子曾建議他們換小一點的房子，打理起來就不會那麽辛苦。夫妻倆也一直在打算，孩子都成家了，兩人也邁入古稀之年，該怎麽處理這間組屋。
她說：“我們當時有想過換四房式組屋，但就不知道若搬家，新地點有沒有現在的好。況且，我們的孩子都住在附近。”
雷國瑞也說：“我們住在這裏這麽多年，都熟悉周圍的環境，親戚朋友也都住在附近。如果換房子，不知道地點有沒有那麽好。”
除了熟悉的環境，夫妻倆也覺得，既然逢年過節還是會邀請很多親友到家中，有時還多達五六十人，保留這間寬敞的五房式組屋還是比較好，方便招待親友。
建屋局自今年起將屋契回購計劃擴大至所有類型的組屋單位，讓雷國瑞夫婦萌起了加入屋契回購計劃的念頭。
在他們看來，既然能夠繼續在同個地方生活，可省去買賣房子的麻煩，屋契回購計劃算是適合的選項。
林晶葆說：“加入計劃最主要的目的是要讓我們‘搞定’這間屋子。以後萬一我們兩個都不在了，孩子還得去處理屋子的事，會很麻煩，還是加入計劃比較好。到時房子還有剩余屋契，孩子可直接與建屋局交涉處理後續事務，不會太麻煩。”
經過謹慎考慮，雷國瑞夫婦向建屋局初步咨詢後便正式提出申請，把35年屋契賣回給建屋局。他們的組屋原本還剩65年屋契，加入計劃後還能住上30年，到時兩人也差不多要100歲了。
林晶葆透露，他們把加入計劃所獲收益的一部分用來填補公積金退休戶頭，其余現金則是存起來養老。
建屋局資料顯示，五房式或更大組屋的家庭用來填補公積金的款額若達至少6萬元，可獲5000元現金花紅。
林晶葆說：“我們覺得只要夠吃夠住，身體健康，住得開心就好了。”
可獲收入取決于組屋地點及房齡等
每間組屋單位可從這項計劃獲取的收入各不相同，取決于組屋類型、地點、房齡等因素。例如，居住在大巴窯五房式組屋的年長屋主，屋契還有50年至59年，在屋契回購計劃下可獲取大約30萬元收入，將其中逾20萬元填補公積金退休戶頭後，可一次過獲得約10萬元現金，外加5000元的現金花紅。
有相同條件的裕廊西五房式組屋，屋契還有60年至69年，屋主在此計劃下可獲得約18萬元收入，扣除15萬元填補退休戶頭後，可一次過獲得剩余約3萬元現金，外加5000元的現金花紅。
公衆可到國家發展部網站（https://www.mnd.gov.sg/yourhousingjourney/seniors.html），使用屋契回購計劃計算機，填入組屋類型、地點和剩余屋契資料後，便可算出組屋大概可以套現的數額。
計算機也會列明多少錢會填補到退休戶頭，以及屋主最終可獲得的剩余現金數額等詳情。以上例子只供參考，有意加入計劃的年長屋主可到建屋局分局尋求協助，該局將提供一對一的咨詢服務。
屋契回購計劃知多少
1. 萬一年長屋主在屋契結束前去世，怎麽辦？
組屋的剩余屋契將會歸入已逝屋主的遺産內，遺産受益人可選擇申請成爲屋主，住在組屋裏，直到屋契結束，或將組屋歸還給建屋局。如果提前歸還組屋，建屋局將計算剩余屋契的價值，退款給遺産受益人。
至于已逝屋主的公積金終身入息保單，未使用的保費將被退回到他們的公積金戶頭，而戶頭裏的款項將分配給他們的指定受益人。若屋主生前沒有指定受益人，款項會按照“無遺囑繼承法令”分配給家人。
2. 如果剩余屋契在屋主去世之前結束，怎麽辦?
如果屋契結束，屋主還健在，他們是不會無家可歸的。建屋局會和年長屋主的家人合作，按照個別屋主的情況，作出適當房屋安排， 包括負擔得起的租賃住屋。
3. 已加入計劃的屋主，能夠在公開市場售賣組屋嗎？
屋契回購計劃是爲那些想要原地養老的屋主設計的，因此加入計劃的屋主是不能夠在公開市場上售賣或出租組屋。不過，他們能夠出租多余的房間。
4. 若加入計劃後，組屋獲選進行選擇性整體重建計劃（SERS），怎麽辦？
受影響屋主將以組屋剩余的屋契按比例獲得賠償，以及獲得SERS計劃的搬遷津貼。
5. 填補公積金退休戶頭後，屋主可獲得多少現金？
這取決于多個因素，例如組屋的市場價值、出售多少年屋契、加入計劃前退休戶頭的存額等。有意加入計劃的年長屋主可與建屋局分局預約，接受面對面的財務輔導。
兩場講解會介紹 如何以組屋套現
由《聯合早報》主辦的 “善用組屋，安穩退休”講解會反應熱烈，因此將在本月加辦兩場，與公衆分享如何“解鎖”組屋的價值。
資深藝人林茹萍和《聯合早報》專線記者將在講解會上解釋屋契回購計劃，以及其他利用組屋套現的方式，建屋局人員也將現場解答疑問，入場免費。
這項活動是由國家發展部和建屋發展局協辦，並獲人民協會支持。
講解會時間地點：
●11月9日（星期六 ）下午2時（下午1時30分開始入座）
牛車水人民劇場
●11月23日（星期六 ）下午2時（下午1時30分開始入座）
海軍部村莊
【本系列由國家發展部和建屋發展局贊助】
主辦
協辦
支持
