區域地緣政治局勢緊張，更多投資者轉向新加坡樓市避險，推動我國房地産投資前景躍居亞太區之首。
城市土地學會（Urban Land Institute）和普華永道會計師事務所（PwC）在昨天聯合發布的“2020年亞太區房地産市場新興趨勢報告”顯示，新加坡在區域房地産投資展望榜上的排名從去年的第二位進步到第一位，得分也從去年的5.88分升至6.31分。
在22個區域城市中，東京、胡志明市，悉尼和墨爾本名列第二至第五位。深陷反修例風波的香港，排名則從去年的第14位跌至榜末，僅獲得3.93分，是唯一被評爲“整體較差”的亞太城市。
報告認爲，今年的排名反映出投資者整體更偏好規模大、流動性高和防禦力強的市場。前五名中唯一屬于新興市場的胡志明市，則是受益于區域制造業遷移帶來的經濟發展，令投資者看好當地市場前景。
另一方面，雖然五個多月的反修例抗爭活動令香港旅遊業和零售業元氣大傷，也沖擊投資者信心，但對當地房地産價值尚未造成實質影響。報告指出，許多業主並沒有急于脫售，而是選擇靜觀其變，這令想要趁低吸購的投資者失望而歸。“由于香港樓市常年緊縮，業主通常手頭不缺資金，也沒有債台高築。”
辦公樓空置率處新低 投資者對市場重拾信心
統計顯示，本地樓市今年上半年交易量激增，交易額同比增加73%至49億美元（66億7000萬新元），多數交易是由跨境資本推動，預計下半年市場依然活躍。報告說：“投資者正避開中國大陸和香港這兩個地緣政治熱點，他們對新加坡的興趣隨之上升，令新加坡樓市從中受益。”
今年上半年本地樓市共有六筆價值爲3億美元或以上的大宗收購，市場流動性隨之改善。雖然本地辦公樓收益率低于多數區域市場，但前幾年的過剩供應已基本被消化，辦公樓空置率正處于曆史最低水平；未來新增供應有限，也令投資者對市場中期前景重拾信心。
城市土地學會新加坡主席高春華說，新加坡投資前景排名今年繼續攀升，得益于多個因素，包括房地産交易量激增、辦公樓市場供應過剩局面緩解，以及短中期內幾乎沒有新項目推出。
普華永道新加坡房地産與酒店行業主管姚志強指出，新加坡在排行榜上取得領先，說明本地樓市的基本面穩健，也凸顯投資者在動蕩環境中對防禦型資産的需求。“市場仍有投資機遇，投資者對數據中心、學生宿舍和醫療保健房地産等替代資産類別的興趣正逐漸增強。”
這份新興趨勢報告綜合460多名房地産專業人士的意見，提供亞太區房地産投資和發展趨勢等方面的展望。
受訪者包括房地産投資者、發展商、房地産公司代表、放貸方、房地産經紀和顧問等。