樓市乾坤
周文龍
美國共享辦公空間（co-working space，也稱共用工作空間）巨頭WeWork近期面對逆境，除了9月上市計劃推遲，
本周該公司宣布裁減全球2400名員工，以削減開支。
與此同時，本地共享辦公行業卻迅速擴張，目前在全島有370萬平方英尺的可出租面積，比2015年的120萬平方英尺多出兩倍。共享辦公空間的主題概念更逐漸走向多元化，有奢華高檔風、有的配備健身中心、有的主打親家庭和親寵物等等。到底WeWork的困境是它所獨有，還是折射了共享辦公的潛在問題，是行業危機的一個警示？本期《樓市乾坤》深入探討。
有人說，成功與失敗往往只是一線之差，在瞬息萬變的商場中，情況更是如此。
約三個月前，WeWork雄心勃勃提呈招股書，估值一度達到470億美元（約640億新元），有望成爲今年規模第二大的首次公開售股（IPO），僅次于5月上市時的優步（Uber）。
沒想到它的招股書徹底暴露了公司連年虧損，而且虧損增速已趕上營收增速。
結果，WeWork估值迅速縮水，從470億美元下滑至80億美元，被迫將IPO計劃推遲。創辦人兼總裁諾依曼（Adam Neumann）隨之離職，把公司交由WeWork最大投資方軟銀集團（Softbank）接管改組。
剛在本周四，WeWork宣布裁減全球2400名員工，這占該公司人力資源的20%。之前，媒體還報道紐約州正對WeWork發起調查，讓已經深陷一大堆難題的WeWork雪上加霜。
WeWork曾是資本市場的寵兒，如今卻跌落神壇，成爲人人唱衰的棄兒。WeWork今日的困境預示什麽，以它爲代表的共享辦公空間行業又該何去何從？
“共享辦公空間已被廣泛使用，是不會消退的。”高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時，對共享辦公行業前景表示樂觀。
具強勁增長潛能
她透露，她曾同租戶、業主，以及投資客戶就WeWork當前的情況進行討論，大家整體的看法並沒有太大改變，認爲共享辦公空間和服務辦公室組成的靈活辦公空間（flexible workspace）已逐步成熟，也具強勁的增長潛能。
根據高力國際研究，靈活辦公空間領域近年來取得迅猛增長，目前在全島有370萬平方英尺的可出租面積，比2015年的120萬平方英尺多出兩倍。
本地現有超過100個共享辦公空間，主要由WeWork、JustCo和IWG等七家業者主導，它們占據了約六成的市場。
宋明蔚說：“隨著人們接受新的工作方式，以及公司尋求更大靈活性以應對市場不確定性，靈活辦公空間已成了新常態。”
共享辦公空間業者Trehaus聯合創辦人梁姝瑩認爲，WeWork出現狀況並沒有對本地市場造成顯著影響。反之，不僅是創業者和起步公司對共享辦公空間的需求越來越強，一些跨國企業也開始走向租用共享辦公空間，爲員工提供更靈活工作安排。”
Trehaus成立于2016年，一開始是在烏節路運營，租戶反應良好，不到一年地方就“客滿”。今年，Trehaus選擇搬遷至福南，租用了1萬2000平方英尺的辦公空間，比之前大了兩倍。
值得一提的是，該公司跟WeWork一樣，不僅是單純當“二房東”轉租辦公空間，也已逐步針對租戶群提供各種服務形式。
例如，它在福南的共享辦公空間，結合了辦公、托兒所、學前教育中心和休閑設施等，家長一方面能靈活工作，一方面能趁著閑暇時候近距離看孩子。
共享辦公空間已被廣泛使用，是不會消退的。隨著人們接受新的工作方式，以及公司尋求更大靈活性以應對市場不確定性，靈活辦公空間也成了新常態。
高力國際新加坡
研究部主管
——宋明蔚
市場競爭激烈 轉向更細致化服務
但市場也有懷疑者。戴玉祥産業執行總裁高春華就認爲，共享辦公商業模式存在風險，可能無法持續下去。最明顯的問題是，共享辦公業者同辦公大樓業主簽訂較長租約（三年至五年），但它和租戶的租約卻很短（兩年以下），兩者之間出現極大差異。一旦經濟走下坡，業者可能失去許多租戶，首當其沖。
她說：“作爲共享經濟的一部分，共享辦公行業會持續下去，但它的模式須要調整。”
事實上，她發現隨著市場競爭變得更激烈，許多共享辦公空間業者已針對不同企業租戶，打造親家庭、奢華高檔、健身主題等各具特色的空間，提供更細致化服務。
今年進駐萊佛士酒店的The Great Room，走的便是奢華高檔風，與其說是共享辦公空間，倒不如說它像是五星級酒店。
該公司創辦人洪可珈表示，辦公空間的裝潢、燈光和設計都是參考豪華酒店。
進出辦公空間須有一卡在手，如同下榻酒店一樣。
去年開業的Core Collective，則是把健身房帶進了辦公室。
這是一個專爲健身領域專業人士、物理治療師和健身教練等而設的共享辦公空間，裏頭有完善健身設備，搏擊場和物理治療室等。
Core Collective創辦人楊潔儀指出，健身服務領域有共享辦公空間需求，她設立的辦公空間恰好能讓健身教練提供瑜伽、自由搏擊等課程，或讓治療師和營養師提供保健療程。
占總辦公空間5％ 共享辦公行業仍大有可爲
任何行業發展都必須對市場快速反應，分析師認爲，當市場競爭更激烈時，共享辦公空間業者必須做不同嘗試，建立獨特定位，以獲得資本和使用者的青睐。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：“一些業者正迎合更多細分市場的租戶，以便從競爭中脫穎而出。便利地點、具吸引力的價格配套，獨特服務和辦公空間設計，固然是他們的一些考量因素，但建立更生氣蓬勃社區等軟性因素，更是致勝因素之一。”
WeWork擴張過快導致巨額虧損，引發業界對本地共享辦公行業急速擴張的擔憂。但李敏雯指出，共享辦公業者租用空間目前只占總辦公空間的5％，市場份額並不大，顯示這行業還有很多增長空間。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻也認爲，全球靈活辦公空間的需求正呈快速增長趨勢，很多房地産公司都有意投資共享辦公空間，預料這股趨勢會持續好一陣子。
去年，新加坡政府投資公司（GIC）和星獅地産（Frasers Property）共同注資1億7700萬美元在JustCo。凱德集團（CapitaLand）則以2700萬收購The Work Project五成股權。
此外，越來越多發展商也跟該行業業者合作，如IWG旗下的Spaces進駐巴耶利峇中心。
高力國際租戶服務主管瑞克湯姆斯（Rick Thomas）就說：“像任何行業一樣，總會有失敗者，但不一定意味整個行業將崩潰。”