分析師認爲，靈活工作空間增長已經到達高位，再加上中央商業區空置商業空間減少，預計明年靈活工作空間的增幅將進一步收窄至24％。
本地共用工作空間（co-working space）市場今年繼續快速擴張，但業界“一哥”WeWork上市失敗，加上明年經濟放緩，都爲這個新興行業帶來不確定因素。
受訪房地産分析師預計，共用工作空間市場明年將放慢增長步伐，也將迎來更多整合。大型業者將與房地産發展商和辦公樓業主強強聯手，小型業者則面臨出局或被吞並的壓力。
高力國際提供給《聯合早報》的數據顯示，包括共用工作空間和服務辦公室在內，目前全島約100名業者經營超過200個靈活工作空間，淨可出租面積爲370萬平方英尺，比去年增長約70萬平方英尺，但增幅已從去年的35％放緩至24％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲，靈活工作空間增長已經到達高位，再加上中央商業區空置商業空間減少，預計明年靈活工作空間的增幅將進一步收窄至24％。
高緯環球統計則顯示，本地共用工作空間總面積達230萬平方英尺，其中由WeWork、JustCo和IWG等主要業者經營的空間面積超過100萬平方英尺，比去年的60萬平方英尺增長近七成。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯指出，隨著全球經濟放緩，更多公司將削減成本預算，他們可能轉而考慮更靈活和可負擔的辦公空間解決方案，這對共用工作空間來說是利好消息，可能會有更多跨國公司成爲租戶。
“不過，如果經濟逆風過大，情況可能不會那麽樂觀。要是辦公樓租賃市場疲弱，租戶也因經濟低迷而面對現金流問題，導致無法繳納租金，共用工作空間的利潤也會隨之受壓。對此，業者需要格外小心。”
WeWork風波警惕業界
共用工作空間市場今年最大的新聞，莫過于行業巨頭WeWork遭遇“滑鐵盧”。原定今年上市的WeWork，卻被招股書暴露出連年虧損，導致估值迅速縮水。集團上市計劃因此延後，創辦人兼總裁諾依曼（Adam Neumann）隨之離職，並宣布全球裁減20％員工。
WeWork去年在本地連開九個空間，今年放慢擴張步伐，僅新增三個空間，分別位于百得利路（Battery Road）、克裏門梭道（Clemenceau Avenue）和布連拾街（Prinsep Street）。
本地業者JustCo創辦人兼總裁龔萬鑫受訪時坦言，WeWork風波讓辦公樓業主在選擇合作業者時更加謹慎。“他們希望與穩定、可靠和可持續的業者合作，從而爲業務增值。”
龔萬鑫強調，公司向來遵循有紀律的擴張之道。“強大的企業治理和財務謹慎是促使我們發展壯大的關鍵因素，也會繼續支撐我們的業務。”
JustCo今年增長勢頭不減，旗下空間從19個翻倍至40個，分布在新加坡、上海、首爾和悉尼等八個亞太城市，總面積突破50萬平方英尺。公司不久前還獲得日本建築與房地産公司大東建托（Daito Trust Construction）投資7400萬美元（1億零62萬新元），未來兩年計劃在日本開設七至九個空間。
龔萬鑫透露，集團也打算進軍香港和馬來西亞等市場，但會根據市場環境和業務情況謹慎推進擴張。
市場迎來整合
隨著行業增長放緩和市場逐漸飽和，李敏雯預計本地共用工作空間市場將迎來整合，未來也會有更多項目以聯營形式推出。她說：“具有區域或全球業務網絡的業者能爭取到更多投資，也能通過合作來分擔風險，比小業者更具優勢。”
宋明蔚認爲市場將通過兩種形式進行整合，一是業者和房地産發展商和辦公樓業主聯手合作，二是大公司收購小業者。“隨著市場競爭加劇，業者也需要提供更與衆不同的産品和服務，才能脫穎而出。”
高力國際報告顯示，本地超過八成靈活工作空間都位于中央商業區，其中萊佛士坊一帶最爲密集。不過，位于烏節路、政府大廈和美芝路的空間也有增加趨勢。
除了辦公樓，酒店和商場也成爲共用工作空間據點。今年重開的萊佛士酒店，就有1萬5000平方英尺被共用空間業者The Great Room租用。IWG旗下的Spaces也進駐萊佛士坊一號的商場和111索美塞的零售空間。