全球經濟環境充滿不確定性，但新加坡作爲保本升值的避風港之一，豪宅市場繼續受到超級富豪的青睐。
今年有數起著名豪宅交易，其中最貴住宅主人相信是面簿聯合創辦人薩維林（Eduardo Saverin），據傳他以2億3000萬元的價格，買下那森路（Nassim Road）的一棟優質洋房（Good Class Bungalow），創下本地最貴住宅的新紀錄。
這個成交價打破2016年澳門賭王何鴻燊的信德集團以1億4500萬元買下卡斯加登路（Cuscaden Road）9號別墅的紀錄。
據了解，那森路洋房面積爲8萬4543平方英尺，成交尺價相當于2721元，原是由永泰控股（Wing Tai Holdings）主席鄭維強和他的妻子透過一家私人公司SG Casa所擁有。
今年7月，該洋房被一家信托公司買下。有消息來源指出，這家信托公司幕後是面簿聯合創辦人薩維林（Eduardo Saverin）。
排名第二的則是來自英國富豪、戴森公司（Dyson）創辦人詹姆斯·戴森（James Dyson），他在今年6月以7380萬元買下華利世家（Wallich Residence）的超級頂層豪宅，創下本地最貴公寓紀錄。
交易未出現在市建局私宅買賣禁令資料中
此外，戴森還在7月以超過4100萬元買下植物園古魯尼路（Cluny Road）的一棟優質洋房，短短一個月內在本地置産總值超過1億1000萬元。
值得一提的是，上述幾宗交易並沒有出現在市區重建局的私宅買賣禁令（caveats）資料中。
一般上，買家向銀行申請房貸時，都會向新加坡土地管理局提交買賣禁令。換句話說，上述交易買家可能是全額現金支付，並沒涉及銀行房貸。
如果按照官方資料，利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）根據市區重建局資料所整理的數據顯示，今年最貴住宅是位于Boulevard Vue的一個超級頂層豪宅，以5200萬元成交，尺價相當于4686元。
據了解，買家來自中國，是直接向發展商遠東機構買下這個1萬1098平方英尺的單位。
整體而言，今年10大最貴住宅，有近一半單位是來自公寓項目，而且成交價超過3000萬元，有別于過往最貴住宅都是由優質洋房壟斷的局面。
利斯蘇富比研究部主管韓煥美接受《聯合早報》訪問時表示，截至12月初，共有37棟優質洋房轉手，總交易額達7億零804萬元。這比起去年的42棟優質洋房轉手，總交易額10億3000萬元來得低。
但這些數據不包括未提呈買賣禁令資料的交易，例如鄭維強以2億3000萬元賣出的最貴住宅交易就未列入其中。
韓煥美說：“總的來說，今年優質洋房市場表現可圈可點，不少面積龐大且精心建造的洋房受到投資者的追捧，靠近烏節路的洋房也創下新紀錄。”
最貴公寓整體成交價高于去年
在非有地住宅方面，韓煥美表示，今年共有344個位于核心中央區、成交價至少500萬元的豪華公寓單位轉手，成交量較去年的371個單位來得低。不過有更多外國買家傾向更大面積單位，造成今年有更多超過3000萬元的天價豪宅成交。
今年10大最貴公寓的首兩名是戴森買下的華利世家超級頂層單位，以及Boulevard Vue賣出的超級頂層豪宅，成交價分別爲7380萬元和5200萬元。這比去年最貴公寓單位銀峰（New Futura）成交價3628萬元，高出四成以上。
另外，今年10大最貴公寓成交價至少2500萬元，整體成交水平高于去年。面積也至少5000平方英尺以上，顯示買家對這類大面積單位趨之若鹜。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳受訪時指出，今年經濟放緩，中美貿易局勢不明朗，導致整體豪宅市場較緩慢，但超級富豪並沒有受影響，甚至更重視財富資産多元化和保本升值。
他說：“今年第三季有約30個價值1000萬元以上的豪宅單位轉手，主要買家是外國富豪，說明了額外買方印花稅（ABSD）並沒有影響他們的購房興趣，他們也依然把新加坡視爲理想的投資避風港。”
他估計明年豪宅尺價會維持在目前的4000元以上水平，但隨著買家轉向大面積的豪宅單位，明年會有更多天價交易。
戴玉祥産業研究與咨詢部高級主管陳姳潓則表示，富裕投資者依然看好本地房地産市場的價值和機會，特別是第9、10區等的高檔私宅項目，認爲這些地區項目除了資本升值，還具有對抗通貨膨脹的良好儲值作用。
明年將推出的豪宅項目有重新發展的柏園（Park House）項目，以及那森路的項目。