政府推出位于芬維爾巷（Fernvale Lane）的執行共管公寓（EC）地段供招標，同時也開放一幅備售名單的EC地段供發展商“勾出”。這兩幅地段一共能建造1100個住宅單位。
根據建屋發展局昨天發布的文告，位于芬維爾巷的地段來自政府售地計劃今年下半年正選名單。
這幅可建造480個住宅單位的99年地契地段，面積達18萬4384平方英尺，最高總樓面面積爲51萬6280平方英尺，容積率爲2.8。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，盡管目前的未售私宅單位不少，但由于EC的價位比一般私宅低，有一定的市場需求，尤其是有意提升住房的附近居民。
比起之前推出的EC地段，位于芬維爾巷的地段距離交通樞紐和大型設施較遠，他預計，這幅地段只會吸引五到八方競標，競標價應該會在容積率每平方尺510元至530元。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清也認爲，這副地段必定能引起發展商的興趣。
她說：“EC需求預計會保持強勁，因爲過去數年只有幾個新項目，而今年只有一個EC地段推出。此外，合格買家也因爲政府提高家庭收入頂限而增加了，這也會吸引更多較高收入的國人進入EC市場，可能推動對較大面積或高品質單位的需求。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則較爲樂觀，他認爲該地段會受到發展商的歡迎。他預計，會有六到九方參與競標，最高競標價在2億8000萬元至2億9500萬元之間，相當于容積率每平方英尺540元至570元。
備售地段位于淡濱尼
“雖然接下來15個月內可能有四個EC項目開盤，但應該會每隔幾個月才有一個推出市場。因此除了位于坎貝拉連路（Canberra Link）兩幅地段之外，其他EC應該可以避免直接競爭。”
另一幅地段位于淡濱尼第62街，是下半年備售名單中的EC地段，與芬維爾巷地段同樣是99年地契，但面積稍大，達25萬6172英尺。整個項目的最高總樓面面積爲64萬零431平方英尺，可建造595個單位，容積率爲2.5。
備售地段有待發展商向市建局提出申請，並承諾以當局要求的最低價競標後，才會公開招標。
李乃佳也有同感。他說：“這幅地段有它的優點，但發展商應該不會急著勾出。因爲市場上還有其他地段，多數發展商目前也不急于購買地皮。”
他認爲，即使招標，競標價預計會在容積率每平方英尺520元至540元之間。
芬維爾巷地段的招標活動將在2020年3月3日中午12時截止。同時截止的還有兩幅坎貝拉通道（Canberra Drive）住宅地段于11月展開的招標活動。