本地非有地私宅整體轉售價格在2019年11月下挫後，于12月稍微回彈。
新加坡國立大學昨天發布的預估整體房地産價格指數（NUS SRPI）顯示，去年12月的非有地私宅整體轉售價格指數爲151.9，環比上揚0.33％，逆轉先前約1％的跌幅。
國大房地産數據主要追蹤已建成的私宅單位轉售價。
根據該數據，位于中央區非有地私宅（不包括小型公寓）轉售價格指數的漲幅最大，12月環比上揚1.02％至139，結束長達兩個月的跌勢，再次回彈。
至于小型公寓的轉售價格指數，預估數據顯示它較11月指數僅微揚了0.06％；漲幅雖低，卻延續了去年尾季首兩個月的漲勢。
唯獨非中央區私宅（不包括小型公寓）的轉售價格指數下滑，12月環比下跌0.12％至165.1。
相較2019年第三季，截至12月底的第四季整體轉售價則處于下跌狀態，指數下滑了0.5％。中央區單位亦然，指數較上個季度萎縮了1.2％。只有非中央區單位大致持平，小型公寓環比上揚0.9％。
若與2018年同期相比，國大公布的四個轉售價格指數，即整體、中央區、非中央區和小型公寓，12月分別下跌0.9％、1.4％、0.5％和1.7％。
2020年轉售市場頗不明朗
諾施産業集團（Scotia）首席執行官陳沛強在接受《聯合早報》訪問時指出，非有地私宅轉售買賣雙方，因無法對價格達成一致看法，預計會繼續僵持不下。
他說：“市面上許多賣方的屋齡已處于‘中年期’，吸引力下降。”
另一方面，衆發展商一兩年前通過集體出售買下的地皮，由于價錢頗高以致隨後推出的新私宅項目的價位也較高。既然都在同一條船上，陳沛強預計：“沒有發展商會主動降低賣價。”
如此一來，轉售私宅賣方兩面受“敵”。一方面受制于額外買方印花稅（ABSD），爲不多付印花稅地購買新私宅而急于脫售手中的房地産；另一方面又迫于欲購買的新項目高價位，而非得要求“中年期”的房子賣個好價錢。
陳沛強因此預測，非有地私宅轉售價格在2020年未必會有任何起色。
房地産分析師王伽勝指出，整體轉售非有地房地産價格于12月微增0.3％，算是符合預期。他認爲，盡管市場仍舊對發展商推出的項目頗感興趣，但對轉售房地産而言，則更爲現實、挑剔且對價格敏感。
王伽勝說：“買家一般希望自己的總償債率（TDSR）‘留有余地’，爲的是預備購買發展商的新項目，而不是搶購已建成的房地産，除非後者的價格非常誘人。”
針對中央區單位，王伽勝說：“基于市場對發展商所推出的新私宅項目的廣大興趣，也連帶地掀起對某些已建成高端私宅的購買興趣。”
至于非中央區單位，基于類似盛港嘉園（Sengkang Grand Residences）等項目的成功推出與銷售，則間接剝奪了投資者對該區的興趣與資源。