馮嘉年 報道
與新加坡有實質聯系的上市房地産發展商，即日起可申請免受發展商合格證書的條例限制，豁免支付單位地皮延長費。
根據住宅房地産法令（Residential Property Act）的合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例，發展商只要擁有一名外國股東或董事，就受限于QC條例。它們在購買私人住宅用地（政府售地計劃地段除外）後，須在五年內完成項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位的地皮價延長費。
須符合特定條件
律政部和新加坡土地管理局昨天宣布修改有關條例時指出，調整QC條例是經常性政策檢討的一部分。只要挂牌發展商滿足特定條件，可向土管局提交豁免QC的申請。這些條件包括：
一、公司在新加坡注冊；二、在新加坡交易所主要上市、主要營運地點是新加坡；三、主席和董事會多數成員皆爲新加坡公民；四、由新加坡人持有顯著股權；五、在本地有業績紀錄。
其中，由新加坡人持有顯著股權的定義爲，以新加坡人、公司或政府機構爲顯著股東（持股至少5％股權），合共持有至少50％股權；或單一最大股東爲新加坡人、公司或政府機構，持有至少25％股權。
律政部數據顯示，QC條例自2011年1月實施至今，發展商共累計支付了約2億元的延長費。
截至今年1月6日，本地私宅市場共有136個現行QC，分別由122家公司持有，當中36家公司是由挂牌發展商全資持有。現有項目的QC持有者，若符合條件可以立即向律政部提出豁免申請。
律政部強調，政府並沒有對現有的房地産降溫措施做出調整，額外買方印花稅（ABSD）條例依然不變。發展商仍須在五年內售出項目所有單位，不然就須支付相當于房産估值30％的ABSD。
新加坡産業發展商公會（REDAS）對政府“務實檢討住宅房地産法令”表示歡迎。公會指出，讓與新加坡有實質聯系的上市發展商豁免于QC條例，除了簡化程序，也爲這些對新加坡做出貢獻的企業帶來助力。在我國經濟及房地産業准備應對2019新型冠狀病毒（簡稱新冠病毒）疫情的中長期沖擊之際，這項政策調整尤爲重要。
産業發展商公會也呼籲政府繼續評估市場狀況，做進一步的政策調整，維持房地産市場平穩。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯也認同QC條例的調整來得及時。她解釋，不少中國勞工因新冠病毒疫情受困家鄉，導致發展項目陷入勞動力短缺，許多建築原料也因中國供應鏈被阻斷，無法及時運抵新加坡。
李敏雯說：“發展商不該爲這些外部因素受懲罰。當疫情導致經濟挑戰越來越大，新條例也將減緩一些挂牌發展商的庫存壓力。”
不過，她進一步指出，若政府延長ABSD條例的期限，對發展商來說會是更可喜的及時雨。
QC條例調整從即日起生效，相關法令的修訂工作將于今年內完成。
發展商籲進一步放寬
ABSD等降溫措施 刊第22頁