李蕙心 報道
本地房地産市場籠罩在2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情的陰影下，但依然有投資亮點。分析師認爲，辦公樓和住宅房地産市場將保持平穩。
冠病疫情導致全球旅遊人數銳減，本地酒店業和零售業慘遭迎面痛擊，這兩類房地産市場預計需要很長一段時間複蘇，但辦公樓和住宅市場受到的影響較小。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說，我國政府在控制疫情方面不遺余力，獲得國際各界好評，疫情結束後，相信能吸引國際企業到新加坡開設辦事處。
他舉例說：“在香港的外籍人員對孩子因爲疫情而三個月沒上學感到煩惱，加上當地社會不穩定，可能導致一些國際企業遷出香港，而新加坡是個不錯的選擇。”
此外，目前的辦公樓市場的空置率處于曆史新低，辦公樓市場應該能在這場狂風暴雨中站穩腳步。
明年情況可能不樂觀
他在一份最新報告中指出，自2017年第二季以來，中央商業區的甲級辦公空間月租增長29.1％至每平方英尺11.55元。雖然這個增長勢頭因爲辦公空間供應增加而可能遇阻，但一些業主已調整租金預期以吸引租戶，因此他認爲，今年租金會保持平穩。
不過，明年的情況可能不樂觀，原因是這類辦公空間的需求斷斷續續，另有數個新辦公項目即將完工，加上面對市區外優質辦公空間的競爭，租金預計會從明年開始面對下行壓力，這反而能促使租戶預先簽下租約。
在私宅市場方面，沈振倫預測，同樣會保持平穩。他指出，有大約40個新項目預計會在今年開盤，若加上之前未售的3萬多個新單位，買家將有許多選擇。
“雖然市場情緒會受到影響，但我們的研究顯示，價格會保持平穩，還可能因爲地價高而上漲至最多1％。此外，額外買方印花稅在今年到期的項目，多數已經售罄或快賣完，因此下調價格的壓力不大。”
他認爲，200萬元以下的私宅單位較能吸引投資者，可是房子的面積也可能較小。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也認爲，辦公樓空間租金面對下行壓力。
她說：“辦公空間租賃活動預計會放緩，因爲搬遷、擴張計劃和參觀租用地點都被延後了。隨著越來越多人在辦公室以外的地方辦公，將促使租戶加快采用科技，以及制定靈活與核心工作制策略或分開不同地點工作。”
至于疫情結束後的辦公空間投資前景，她的看法較爲樂觀。她同時也建議投資者考慮酒店項目。
“投資者應該注重于有長期需求的項目，因爲冠病疫情的影響預計會在今年退去。我們認爲，最具吸引力的長期投資選擇是酒店和辦公樓。業主也可考慮把套現後的資本再投資到從這次疫情衍生的新商機，例如商用房地産項目。”