周文龍 報道
受冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情影響，本地許多私宅項目建築工程進度放緩，私宅銷售活動也顯著減少。
發展商和房地産分析師呼籲政府在這非常時期，考慮將建築完工和額外買方印花稅（ABSD）期限從五年時間，延長到六年至七年。
海峽實業（Hoi Hup）總經理孔偉良接受《聯合早報》訪問時表示，公司發展的私宅項目Rivercove Residences預定今年第二季完工交付，但最近因建築材料供應和施工嚴重受到幹擾，拖緩工程進度。
此外，公司其他新項目如Parc Canberra、Ki Residences和淡濱尼10道的EC項目，都受政府限制活動聚集人數等措施影響，銷售活動減少或延後。
他強調說：“我們有信心能如期建完Rivercove Residences，也盡力推進工程進度和構想各種創意私宅銷售方式。但如今疫情影響越來越大，不知道它什麽時候會結束。在這非常時期，我希望政府能考慮房地産業者當前困境，將建築完工和ABSD期限延長一兩年。”
青建地産（南洋）集團有限公司執行董事李俊受訪時說，順福軒（JadeScape）項目正面對建築員工和材料短缺問題，雖然短期內不影響項目明年第二季完工交付房子的目標，但如果疫情繼續拖延下去，他擔心可能無法如期交房。
他也透露，Forett@Bukit Timah（前好遠花園地段）原定本月開盤，因疫情關系，已展延到4月或更遲。
“不過政府現在推出新條例，要求業者須確保每16平方米的公共場所空間，不可以有超過一人，活動不能有超過10人聚集，銷售展廳要怎麽開，銷售活動要怎麽進行，我都不知道了。”他無奈地說。
多個銷售展廳暫時關閉
據了解，政府周二宣布禁止10人以上聚會後，多個項目銷售展廳已暫時關閉。
李俊說，現在他最擔心經濟下滑對房地産業帶來的沖擊，可能比2008年全球金融危機或2003年沙斯時期更嚴重。因此，他籲請政府適時出手放寬ABSD等降溫措施。
李俊說：“政府當初制定這些措施的目的，是要避免外國買家炒作和本地買家負債率過高。可是現在外國買家進不來，本地買家的買房情緒受挫，政府的顧慮已減少許多。隨著經濟下滑已是不可避免的事，我覺得放寬措施是合理的，能幫助樓市繼續穩定發展。”
建築與房地産公司強楓控股（Keong Hong）總裁梁定平認爲，放寬措施能提振市場信心。他說：“現在市場情緒低迷，大家都擔心工作飯碗不保，前景充滿不確定性。如果政府稍微放寬措施，將能給整個市場注入一劑強心針。”
根據政府條例，發展商必須在五年內建完及脫售所有私宅單位，否則他們須支付相等于房地産估價高達30％的ABSD。
此前，多家房地産公司如城市發展（CDL）和華業集團（UOL）已建議政府檢討相關條例，把期限延長七至10年。
過去政府曾出手放寬措施
在戴玉祥産業的最新報告中，該公司研究與咨詢部高級主管陳姳潓也呼籲政府預先采取措施，延長私宅完工期限和相關ABSD限制一年。
她指出，過去幾次重大經濟危機中，我國政府都曾延長私宅完工期限，讓發展商有喘氣的空間。
例如1997年亞洲金融危機時期，政府一度將私宅完工期限從四至五年，延長到八年。
2009年全球金融危機時期，政府允許發展商把私宅完工期限延長到六年。直到隔年樓市強力回彈後，才把完工期限縮短回到五年。
陳姳潓說：“建築和房地産業面對的問題可能比最初設想的更大，因爲全球經濟預計惡化，各行業將遭受冠病嚴重打擊，而且不可避免地地出現失業……是時候政府探討把建築完工期限重新調回六年時間，緩解業者接下來面對的更嚴峻挑戰。”