業主擔心政府立法允許租戶延遲半年繳租，將影響其資金流動。律政部長尚穆根提醒，業主這些年來從國家發展、良好的治國政策和低稅收等獲益良多，現在理應分擔疫情對經濟造成的沖擊，不能奢望一切都由弱小承擔。
針對房地産業主申訴政府允許租戶延遲半年繳租將影響資金流動，律政部長尚穆根斥責道，政府推出的多項抗疫援助措施也會惠及業主，而且大家理應分擔疫情造成的經濟沖擊，不能奢望一切都由弱小承擔。
律政部昨天向國會提呈緊急證書，征求國會從速通過冠狀病毒疾病（臨時援助措施）法案，在同一天完成法案一讀、二讀和三讀。這項預計本月中生效的法令，旨在讓那些因受冠病疫情沖擊，無法履行合約的個人和中小企業能有半年緩沖期。
不過新加坡房地産投資信托協會（REITAS）前天發文告，對相關政策提出質疑。協會認爲，允許商業租戶延後繳租，等同于剝奪房地産投資信托可派發收入的主要來源，進而影響穩定派息，是把租戶面對的現金周轉問題轉嫁到房地産業主身上。
政府並非“反業主”
對此，兼任內政部長的尚穆根在國會發言時指出，政府並非“反業主”，業主在近期推出的援助配套中也得到不少幫助，例如通過雇傭補貼計劃，本地員工4月份的薪水有高達75％由政府支付。
他說，租戶雖能延遲繳租，但是租金在這段期間會繼續累積，政府協助的是那些沒有能力支付租金的商家。在延付期間，業主可以扣除租戶的保證金，因此政策施行後的首幾個月，業主不會面對資金流動的問題。
他在總結辯論時也提到，金融管理局會與金融機構合作，爲企業提供資金周轉，以及應付延遲繳租的骨牌效應。“我們雖然不能阻止銀行行使他們的權利，不過我想在新加坡，各方會采取理智的做法。”
尚穆根認爲，我們不該現在就判定租戶半年後繳不起租金，然後坐視不理，看著他們垮台。租戶如果都撐不下去，房地産投資信托和業主也會陷入困境。
鍾奇雄：可更好平衡業主與租戶所承擔風險
尚穆根籲請業主肩負起應盡的責任，並說：“當全國經濟面臨威脅時，我們不應該太專注于個人的得失，大家都須出一分力拯救經濟。我認爲現在有比回報率更令人擔憂的大事情。”
碧山—大巴窯集選區議員、新達信托管理公司總裁鍾奇雄在國會發言時建議，政府可考慮把租金延付期從半年縮短至三個月，之後視情況而定，再決定是否延長，以更好地平衡業主和租戶各須承擔的風險。
不過尚穆根指出，如果業主和租戶談不攏，找評定員來定奪，評定員一般也只會先給租戶三個月寬限期，之後再看是否延長。
律政部計劃委派至少100名評定員，包括律師、會計師和業界代表等，他們會被分成12組，每一組由一名國家法院法官領導。評定員會盡可能在收齊文件的五天內處理案件，雙方之後不得就結果上訴。
針對推出這個法案的理念，尚穆根解釋，尊重合約義務是新加坡法制的重要組成部分，政府絕不輕易幹預私人合約。但這是在非常時期，如果大家還堅持嚴格遵循合約的每一項細節，那很可能會喪失新加坡的生命和精神。
他說：“沒有人曾經曆如此巨大的經濟動蕩，政府必須盡所能地介入，來保持國家的經濟結構。”
租戶雖能延遲繳租，但是租金在這段期間會繼續累積，政府協助的是那些原本就無能力支付租金的商家。而且在延付期間，業主可以扣除租戶的保證金，因此業主在首幾個月不會面對資金流動的問題。
尊重合約義務是新加坡法制的重要組成部分，政府絕不輕易幹預私人合約。但這是在非常時期，如果大家還堅持嚴格遵循合約的每一項細節，那很可能會喪失新加坡的生命和精神。
——律政部長尚穆根