周嶽翔 報道
由于受到冠病疫情沖擊，本地工業房地産價格和租金于今年第一季雙雙下滑。
疫情變化導致我國經濟前景不明朗，分析師預期，工業房地産價格和租金的跌幅可能進一步加劇。
根據裕廊集團（JTC）昨天發布的最新工業房地産市場報告，工業房地産價格環比下滑0.4％，租金則微跌0.1％。
若跟去年同期相比，價格下跌0.7％，至于租金則不變。
裕廊集團指出，第一季數據變化並沒有完全反映冠病疫情所帶來的沖擊，主要是因爲我國4月7日才開始嚴格的阻斷措施，鑒于疫情迅速變化，下一季工業房地産價格和租金將面臨下行壓力。
業者預期
工業用房需求將受壓制
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻接受《聯合早報》訪問時便說：“從3月開始，隨著冠病疫情升溫，工業房地産租戶就變得更加謹慎，許多公司暫停擴張並進行搬遷，以避免在這不確定時期的資本支出，有些甚至要求退租。”
鑒于我國經濟正面臨嚴峻的衰退危機，她預期工業用房的需求將受到壓制，未來幾個季度租金和價格會出現急劇下降。
然而，若從各類工業房地産來看，世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，對倉庫的短期需求上升將支撐工業房地産的租金走勢。
就第一季的租金表現，多用戶廠房和單一用戶廠房分別環比下滑0.4％和0.2％，商業園區持平，只有倉庫微升0.2％。
對此，鄭惠勻指出，阻斷措施刺激電子商務發展，而倉庫市場短期租賃活動也跟著增加，以容納醫療用品和消費品等。
裕廊集團：每年新增空間
至少130萬平方公尺
另外，裕廊集團預期，依據3月底已批准的項目，截至今年底及2023年底前，將個別會有210萬和280萬平方公尺的工業空間推出市場，這相等于接下來每年至少有130萬平方公尺新增空間。
相比之下，過去三年，工業空間年均供應爲90萬至100萬平方公尺。
不過，集團表示由于冠病疫情對建築工程進度造成幹擾，部分項目可能會延期竣工。
在今年新增的工業空間之中，多用戶廠房占40％，主要是讓受工業重建計劃（Industrial Redevelopment Programme）影響的租戶作爲替代空間，而單一用戶廠房占37％，其余23％則作爲倉庫及商業園區。