本地零售市場面臨挑戰，零售空間租金也終止之前連續兩個季度漲勢。
市區重建局周五發布的數據顯示，零售空間租金由升轉跌，從去年第四季上揚2.3％，在今年第一季環比下滑2.3％。
零售空間售價也出現下跌趨勢，第一季下滑3.1％，與之前一季上升1.8％，形成強烈對比。
分析師認爲，冠病疫情導致消費者信心下滑，零售業面對更大下行壓力，預料零售空間租金市場會繼續呈疲弱狀況。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫說，政府爲抑制冠病疫情擴散，實施保持社交距離和旅遊限制等舉措，對零售市場造成嚴重打擊，特別是市區邊緣的零售空間。
截至今年第一季，零售空間淨需求（net demand）下滑46萬3000平方英尺，扭轉之前淨需求增加28萬平方英尺。這也是自2014年第一季以來最顯著下滑。
需求下滑也造成零售空間空置率增加0.5個百分點達到8％。
隨著阻斷措施延長至6月1日，沈振倫估計第二季零售空間空置率會進一步上升，租金跌幅進一步擴大。
他說：“業主下來在平衡空置率和租金方面，將面對更大壓力，如果他們要維持較高租用率，就不得不降低租金。”
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻也不看好零售空間前景，因爲零售業整體情緒低迷，可能導致零售空間租金全年出現雙位數下跌。
在這充滿挑戰時期，她認爲具備良好資産負債表和網上銷售能力的零售商，較有可能渡過眼前難關。
辦公空間租金
連續三個季度下滑
在辦公空間市場方面，租金連續三個季度下滑，不過第一季租金跌幅爲0.8％，比前一季的3.2％跌幅有所收窄。
辦公空間售價也是連續三個季度下跌，但跌幅從前一季的0.5％，擴大至第一季的4％。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯認爲，租金下跌速度放緩，可能是因爲一些公司爲保留現金流，選擇續約，而非選擇需要大筆裝修費用的新租約。
她指出，續租辦公空間的租金一般較平穩，而新租約租金跌幅較大。
截至第一季，辦公空間淨需求減少約7萬5000平方英尺，空置率因而增加0.5個百分點，達到11％。
辦公空間需求或受長期影響
李敏雯說：“即便阻斷措施6月開始解除，政府可能會繼續嚴格要求非必要服務企業采取遠程辦公形式，辦公空間需求的疲弱趨勢會延續，空置率也繼續上升。”
此外，這時期許多企業安排員工居住辦公，也將對未來辦公空間需求産生長遠影響。