有地私宅建築工程一再拖延，甚至因負責的工程師病逝而得停工。發展商大感焦急，被指一度要求承包商違法，在沒有合格建築師准證的情況下繼續施工，但後者不肯並成功向法院申請禁制令，阻止發展商收取106萬元履約保證金。
高庭法官李兆堅在上周發出的判詞中指出，建築工程頻頻遭遇拖延，這對發展商而言相當不幸，發展商焦慮和不耐煩也是情有可原。
“但當發展商逼迫主要承包商非法施工，再因後者不願意而終止聘用合約，這就無法讓人同情了。”
判詞沒有揭露發展商與承包商的公司名字，受影響的是一個有六個單位的獨立式有地住宅項目。
承包商在2017年5月接下建築工程，並在開工前簽下一份履約保證金協議。之後，工程遇到重重困難，一再被拖延，包括工程的受委合格建築師在去年1月重病入院和逝世。
于是，承包商在去年2月正式通知發展商，他們當時無法繼續施工。隨後，發展商以承包商持續拖延工程、違反聘用合約爲由解雇對方。承包商則反指發展商不合理地解約。
發展商跟著發律師信，要向承包商追討約392萬元，以補償發展商須另找新承包商而蒙受的損失。
承包商不願賠償，發展商于是在去年7月要求收取履約保證金，數額爲106萬3000元。承包商向法院申請禁制令，以發展商的行爲不合理爲由，要求阻止發展商取得保證金。
法官指出，根據建築管制法，原本的受委工程師一旦無法繼續執行職務，發展商應申請委任另一名合格工程師，才能繼續合法施工。
換句話說，在建築師生病入院後，承包商就失去施工准證。盡管承包商的公司仍有其他建築師，但他們並未獲得委任和當局的批准來接手項目。
爲此，法官認爲，承包商沒有繼續施工是因爲這麽做不合法，他們沒有違反與發展商的合約，後者也因此失去取回履約保證金的立場。