受冠病疫情和不明朗的經濟前景影響，分層辦公樓和分層零售空間的總交易額和交易量都顯著下滑。
根據萊坊的最新報告，今年上半年分層辦公樓單位的總交易額下挫42.3％至2億7220萬元，總交易單位也下跌一半至79個。
至于分層零售空間的交易額也下挫50.1％至6740萬元，總交易單位下滑47.3％至48個。
報告指出，分層辦公樓單位的總交易額主要被新達城（Suntec City）辦公大廈的五項總額1億零600萬元的交易，以及三星中心（Samsung Hub）11樓四個相連單位的4980萬元交易所推高。
盡管成交量下滑，但今年上半年的平均單位價格保持韌性，同比增加5.7％至每平方英尺2445元。
這可能是因爲被珍珠大廈（People’s Park Centre）和遠東購物中心（Far East Shopping Centre）較小單位分別爲4080元和4700元尺價所推高。
上半年分層永久地契辦公樓交易下滑18.2％至36個，分層租賃地契（leasehold）辦公樓也下挫62.3％至43個。
永久地契辦公樓的總交易額同比下滑34.1％至1億零620萬元，尺價上揚5.4％至2497元；分層地契總交易額下滑46.5％至1億6600萬元，尺價上升5.7％至2413元。
分層零售空間方面，平均價格上半年下滑14.9％至2779元。除了一個新單位，其余都是轉售單位，包括珍珠大廈的九個單位。
真者裏（Change Alley）商場的零售墊樓是當中唯一的大宗交易，售價1億9270萬元。
分層永久地契零售空間交易下挫60.4％至21個單位，分層租賃地契零售空間交易下滑28.9％至27個交易。
展望未來，報告指出，疫情和隨之而來的經濟衰退壓力，將導致分層辦公樓的交易量和價格在未來六個月放緩。
隨著在家辦公越來越爲人們所接受，以及遠程辦公科技也更成熟，促使中小企業和小型空間用戶減少租用商業房地産，這將給辦公樓需求增添壓力。
至于分層零售空間市場也因爲冠病而變得疲弱。今年接下來，零售房地産的買氣將繼續受到抑制。
未來幾個月的零售空間交易，預料將包括具可發展潛能大廈中的單位，以及靠近或處于住宅區的店面。