根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨早發布的預估數據,今年8月的組屋轉售交易量達2435宗,並未持續6月和7月份的漲勢,與7月份相比減少了1.4%,與去年同期相比則增加23.5%。
本地的組屋轉售價在解除病毒阻斷措施後連續兩個月上升,上個月的整體組屋轉售價與7月相比上升了0.7%,8月份的組屋轉售交易量也保持強勁。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨早發布的預估數據,今年8月的組屋轉售交易量達2435宗,並未持續6月和7月份的漲勢,與7月份相比減少了1.4%,與去年同期相比則增加23.5%。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲,8月的轉售交易量盡管比前個月低,但仍是很強勁的交易量,其中包括因病毒阻斷措施實行期間積壓的需求仍繼續推動轉售市場。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出,上個月的轉售交易量不僅比疫情暴發前的交易量高,同時也有別于一般的農曆七月,因爲多數買家通常會避忌在該月買房,例如去年8月的轉售交易量環比下跌了8.2%,前年則下跌18.5%。
孫燕清認爲,隨著本地的疫情情況逐漸穩定,加上病毒阻斷措施過後,一些領域的業務已開始改善,以致市場買氣緩慢恢複。
各式組屋轉售價漲幅介于0.1%至0.8%
她也認爲,一些需求也可能來自原本要申購預購組屋的買家。“8月推出的預購組屋反應熱烈,未能成功申購房子的買家可能轉向轉售市場,來滿足住房需求。”
另一方面,8月的組屋轉售價與前個月相比也全面上漲,三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的轉售價分別上升0.8%、0.6%、0.1%和0.8%。
上個月也有五個組屋單位以至少100萬元的價格轉手。其中,轉售價最高的單位是多次以百萬高價賣出的達士嶺摩天組屋的一個五房式單位,該單位以118萬5000元成交。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出,上個月組屋轉售價的環比增幅是自今年2月以來最大的。
他認爲,這是因爲不少組屋單位剛達到五年最低居住年限(MOP),而且這些較新的單位要價更高。
反映組屋轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價中位數(TOX)在上個月爲3000元,比7月份多出2000元。
按地區來看,加冷和黃埔的組屋以低于市場估價4000元的中位數價格售出,取得最高溢價的則是武吉巴督組屋,售價中位數比市場估價高1萬零500元。