市區重建局宣布即日生效的新措施，包括限制發展商與私宅買方在預先達成協議前，就同意重新發出OTP，也限制發展商在一年內向同一單位的買家重新發出OTP及預先告知買家這種情況。
爲鼓勵買家在經濟不景之際謹慎購房，同時遏制私宅銷售數據被炒高，政府即日起推出新措施，限制發展商一再向要購買同一單位的買家重新發出選購權書 （option to purchase，簡稱OTP），也就是禁止將OTP期限一再延長。
分析師認爲，新措施可加強私宅買家的審慎財務意識，影響最大的會是財務能力較有限的組屋提升者。他們也表示，政府此舉並非要打壓房地産市場，整體樓市仍維持平穩健康發展。
市區重建局昨天（9月28日）發給發展商和律師等房地産業內人士的通知書中，宣布即日生效的新措施，包括限制發展商與買方在預先達成協議前，就同意重新發出OTP，也限制發展商在一年內向同一單位的買家重新發出OTP及預先告知買家這種情況。
市建局說：“在當前經濟形勢下，員工在勞動力市場中面臨未知數，在作出購買房地産決定時，他們特別須要加強財務紀律。”它指出，買家應該准備要在有效期內行使OTP，才作出購買房地産的決定。
所謂選購權書，是買家和發展商雙方在簽署買賣契約前，必須事先辦理的一道程序。
一般上，當買家看中某個私宅單位時，他會支付一筆定金（一般爲屋價的5％），向發展商預訂單位。發展商會發出選購權書，買家必須在下來三星期內行使選購權書，並簽署買賣契約。
如果買家事後改變主意，決定不買房子，發展商會沒收定金的25％。換句話說，買家將失去相當于售價1.25％的預定費。
爲鎖住買家重發OTP 私宅銷售數據“被炒高”
《聯合早報》約兩年前獨家報道，爲鎖住買家，一些發展商開始通過重新發出OTP的方式，將OTP期限一再延長，從三個星期延長到兩個月甚至一年。
這種銷售手段吸引不少買家，形成近期樓市走俏的銷售手法。因爲買家無須急著行使OTP和簽署買賣契約，暫時不用找銀行安排房貸、支付額外買方印花稅（ABSD）等各類買房費用。其實，買家已被發展商套牢，必須在一定期限內行使OTP，否則部分定金將被沒收。
此外，延長OTP也形成私宅銷售數據高于實際銷量的被炒高現象，因爲很多交易還未真正完成，買家隨時可改變主意不買房。
市建局表示，OTP的有效期爲三星期。“可是我們留意到市場多次出現重新發出OTP給同一個單位的同一個買家的情況，造成選購期限明顯延長。”
市建局受詢時，拒絕透露重新發出OTP等相關數據，包括多少個單位出現這類情況，平均延長多久等。但據業內人士透露，一般新推出項目，有三成至五成買家會提出重新發出OTP要求。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫接受本報訪問時表示，政府此舉並非要打壓房地産市場，只是爲最近趨熱的樓市增加“安全扣”，確保買家不會在財務准備不充足情況下，貿然進場買房。
他也指出，新措施預料對組屋提升者的買家影響最大，因爲這些買家資金較緊縮，而且往往需要更多時間來賣掉組屋。“買家對私宅還是有需求，只是現在他們買房准備工作將被拉長。”
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說，新措施將帶給第四季樓市活動輕微的降溫影響，買家預料采取更謹慎態度。不過她認爲，樓市活動會保持相對健康穩定，因爲當前驅動私宅市場的是來自自住型買家和投資者的真正需求。