周嶽翔 報道
雖然我國已逐步重啓經濟，但本地零售空間市場前景嚴峻，黃金樓面租金延續上一季跌勢，第三季環比跌2.7％。
高緯環球（Cushman & Wakefield）周三發布研究報告顯示，從地區來看，黃金樓面第三季零售租金全面下滑，跌幅較大的是其他市區地點的月租，環比下跌3％至每平方英尺20.25元，烏節路地區的月租尺價比次季下跌2.9％至33.73元，郊區則環比下跌2.2％至30.85元。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯告訴《聯合早報》：“盡管零售運營條件依然充滿挑戰，但黃金位置的購物中心因爲高入駐率和有能力吸引新租戶，將能維持現有租金水平，至于條件較差的購物中心仍處于困境。”
冠病疫情對零售業造成嚴重沖擊，推動業者紛紛轉向網上銷售，減少依賴實體店面。例如，進軍我國已有20年的英國時裝品牌Topshop和Topman9月份關閉在怡豐城的最後一家實體店，改爲線上經營。
不過李敏雯持樂觀看法，看好電子零售商及運動休閑品牌店未來帶動零售空間的需求。電子零售商正同時拓展線上線下銷售渠道，趁著租金下滑進駐實體店，以推高銷售額和打響品牌知名度。其中，以網店爲主的服裝品牌Love, Bonito在怡豐城開設第四間實體店，而國際運動服飾和鞋子零售商Footlocker在烏節門（Orchard Gateway）開設第六家實體店，這也是該品牌在本地最大店面，面積達2萬3000平方英尺。
李敏雯舉例說，Footlocker第六家實體店表明國際品牌仍在本地尋找優質房地産，凸顯我國作爲進軍周圍市場的起點。
從長遠來看，高緯環球區域租戶代表部執行總監蘭帕德（Mark Lampard）強調零售市場正發生巨大變化，消費者購物行爲已轉變，既追求在網上即時獲取商品信息及進行商品比較，同時也會在購物之前，到實體店去實際感受商品。
管理榜鵝水濱坊、義順納福城等購物商場的星獅地産零售（Frasers Property Retail）受訪時透露，除了實體空間，公司相信購物體驗必須互動、創意和個性化，已嘗試與不同租戶合作，包括讓法國大型運動用品商迪卡侬（Decathlon）進駐烏節路商場先得坊。