樓市探溫
花拉路與毗鄰的荷蘭路今年有多個新項目登場。在樓市紅火之際,Hyll on Holland是政府禁止一再延長買家選購權書後首個登場的項目,預料成爲新措施效果的“指標”。
至截稿爲止,發展商尚未就推出至今售出多少單位的提問作出答複。根據《聯合早報》早前報道,截至上周末,該項目第一批推出的60個單位中,只有四個售出。
盡管新措施的目的是打擊業界炒作銷售數據,並鼓勵買家謹慎進場,不算是降溫措施,但市場仍認爲這可能使到每月新私宅銷量降到1000個以下,打破連續三個月“破千”的紀錄。
Hyll on Holland的發展商是遠東發展(Far East Consortium International)和許兄弟發展(Koh Brothers Development)。
該項目有319個單位,屬于永久地契,預料在2025年竣工。
今年早些時候在該地段附近登場的新項目,也是屬于永久地契,分別是綠墩雅苑(Leedon Green)、荷蘭軒(Van Holland)和15 Holland Hill。根據過去兩三個月的銷售數據,它們的中位數尺價在2900元左右。
綠墩雅苑共有638個單位,至今推出75個單位,售出64個。荷蘭軒已推出項目的所有69個單位,至今售出18個。15 Holland Hill共有59個項目,至今推出和售出五個單位。
過去一年,這一帶的私宅轉售市場並不活躍。交易最多是麗敦豪邸(D’Leedon),有32個轉售交易。該項目在2014年竣工,共有1715個單位。
其他如Leedon Residence(2015年竣工,共有381個單位)、雅樂居(Gallop Gables,1997年竣工,102個單位)、西班牙山莊(Spanish Village,1987年竣工,226個單位)和武勒登園(Woollerton Park,1990年竣工,72個單位),轉售交易介于兩個至六個。建于上個世紀90年代中期的索美維豪苑(Sommerville Grandeur,96個單位)沒有任何交易。
這些項目的尺價介于1362元(武勒登園)至2346元(Leedon Residence)。
相比之下,這一帶過去一年的出租市場則非常活躍,三臥房單位月租介于3900元至1萬2960元。
麗敦豪邸簽訂的租約最多,高達480份。上述其他私宅的租約介于10份至85份。
這一帶設施相當齊全。除了毗鄰地鐵站,附近的商場和餐飲場所,包括荷蘭村、武吉知馬加冕購物中心和登布西山(Dempsey Hill)。
附近知名學府林立,包括南洋小學、萊佛士女子小學、聖瑪格烈中學、華僑中學、南洋女子中學、國家初級學院等。