周文龍 報道
本地樓市交易活躍，美世界（Beauty World）一帶的新私宅項目Linq@Beauty World，上周末一推出就幾乎售罄，更創下樓市近期銷售佳績。
事實上，美世界周邊近來成了樓市熱區，除了周末大賣的Linq@Beauty World，不久前也有蔚庭·軒（Verdale）、福瑞軒（Forett At Bukit Timah）、Daintree Residence、View at Kismis等新項目。
如果再加上即將推出的翠甯苑（Ki Residences at Brookvale），美世界一帶有至少六個新項目，總計2184個單位，相當于新私宅供應的三分之一。
到底美世界私宅項目是真的“美不勝收”，還是它出現供過于求的趨勢呢？
對此，合登（Huttons）房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時表示，美世界地區許久沒有新項目推出，外加政府下來會重點發展該地區，將帶動該區需求。
他說：“美世界並沒有明顯的供過于求情況，因爲該區有好一段時間沒有新項目推出了，有一些積壓需求。而且市區重建局的發展總藍圖顯示，該局下來要推動該區發展，包括設立綜合交通樞紐和商住兩用項目，預料這將提高美世界私宅需求。”
本報整理資料顯示，過去一年多以來，美世界地區有至少六個新項目。如果把同樣位于美世界第21區的Mayfair Modern和Mayfair Garden也算進去，美世界新私宅單位總數多達2572個單位，占了今年至今推出6080個單位的四成以上。
這些新項目當中，蔚庭·軒和福瑞軒是幾個月前推出的，預計這個周末登場的有翠甯苑。
另外，市區重建局6月底推出位于美世界的商住兩用地段供發展商招標，可興建865個私宅單位，以及21萬5000平方英尺的商業空間。
Linq@Beauty World銷售率超過95％
Linq@Beauty World共有120個住宅單位，上周末正式發售，兩天內賣出115個單位，銷售率超過95％，是今年迄今銷售率最高的新私宅項目。項目平均銷售尺價約2150元至2200元，也創下美世界地區的新價格標杆。
Linq@Beauty World由BBR控股開發，爲永久地契的商住兩用項目。
該地段原爲吳與吳大廈（Goh & Goh Building），BBR控股在2017年5月于以1億零150萬元通過集體出售買下，土地價格相當于容積率每平方英尺1258元。
BBR控股總經理盛晞玮表示，公司三年前買下地段時，美世界發展計劃尚未出爐，如今這成了該項目賣點之一。
他說：“這個項目還設有地下通道，連接未來的美世界綜合交通樞紐，大概是本地唯一一個連接地鐵站的永久地契項目了。”
OTP對私宅銷售影響不大
值得一提的是，Linq@Beauty World可說是政府限制重新發出選購權書（Options to purchase，簡稱OTP）後的第二個私宅項目。此前，措施生效後首個項目Hyll on Holland只賣出四個單位，反觀措施生效前的最後一個項目Penrose，一個周末售出賣出341個單位。
然而，博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）表示，各別項目銷售表現受不同因素影響。據他所知，Penrose所賣出單位都未涉及重發OTP，說明項目大賣跟OTP沒關聯。
他說：“樓市近期強勁走勢主要是低利率環境及買家流動資金多等因素所帶動，OTP影響微乎其微。”
“我也覺得私宅買家考慮的離不開私宅質量和價位，Linq@Beauty World作爲罕見的連接地鐵站永久地契項目，自然取得不錯銷售成績。”