橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清表示，新的選購權書（OTP）措施令市場産生反射性動作，造成新私宅銷量暫時下跌。“房地産市場高度受情緒所驅動，所以買家需求下跌並不令人感到意外。一些買家或許正靜觀其變，期待發展商會因銷量下跌而降低私宅價格。”
周文龍 報道
政府限制發展商重新發給買家選購權書似乎對新私宅銷售産生影響，10月份新私宅銷量終止了連續五個月的漲勢，下跌51.7％。
但分析師認爲，新的限制措施預料只是一個小路障，使樓市走勢稍微放緩，整體樓市依然是從冠病疫情逐步走向複蘇。
根據市區重建局周一發布的最新數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在10月份共售出642個新單位，比9月份的1329個單位，減少了687個單位或51.7％。
這是新私宅銷量連續五個月環比攀升後，首次下跌，也是今年5月以來的新低。
跟去年同期比，10月份售出的新單位減少31.1％。
如果包括EC在內，10月份新私宅銷量爲682個單位，環比下跌50.8％．
每月銷售數據，是根據發展商提供給市建局的選購權書（option to purchase，簡稱OTP）數量統計出來的，並非依據完成的銷售交易計算。
OTP是買家和發展商在簽署買賣契約前，必須事先辦理的一道程序。一般上，當買家看中某個私宅單位時，必須支付定金，並在下來三星期內行使OTP。
爲鎖定買家，一些發展商通過重新發出OTP的方式，將OTP期限一再延長，從三個星期延長到兩個月甚至一年。
由于OTP交易大多還未真正完成，延長OTP無形中造成私宅銷售數據高于實際銷量的被炒高現象。
政府于9月28日推出新措施，禁止發展商一再重新發出OTP延長期限，以鼓勵買家在經濟不景之際謹慎購房，同時遏制私宅銷售數據被炒高。
措施推出後，新私宅市場立即受到影響，10月份只有423個新私宅單位推出，環比大跌近七成。這甚至比阻斷措施期間4月份推出640個單位和5月份推出615個單位還少。
分析：買家很快會適應 銷量將從低谷中回彈
10月份推出的新項目也只有Hyll on Holland，共有319個單位，該月賣出5個單位。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清表示，新OTP措施令市場産生反射性動作，造成新私宅銷量暫時下跌。
她說：“房地産市場高度受情緒所驅動，所以買家需求下跌並不令人感到意外。一些買家或許正靜觀其變，期待發展商會因銷量下跌而降低私宅價格。”
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德認爲上個月新私宅銷量大跌，主要是OTP措施以及缺乏新推出項目所致。
不過他留意到一些買家轉而購買轉售私宅，帶動轉售私宅的交易。此外，上周末推出的The Linq@Beauty World項目，兩天內賣出超過九成單位，顯示措施並沒有給樓市帶來長期影響。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮同意這看法，認爲下來私宅市場展望保持良好，形容OTP措施只是市場邁向複蘇的“小路障”。
他說：“買家相信很快會適應這項新措施，市場將恢複常態。隨著下來幾個月更多新項目推出，新私宅銷量將很快從10月份的低谷中回彈。”