上個月有13個組屋單位以至少100萬元轉手，整體組屋轉售價也持續攀升。房地産專家指出，這主要是因爲市場上有較多較新的組屋轉手，這類單位屋齡一般不超過六年，轉售價比起較舊的組屋來得高。
與10月相比，11月的整體組屋轉售價漲了1％。當中有13個組屋單位以至少100萬元轉手，這使得今年累計的百萬元組屋交易達到72起，超過2018年全年的71起，創下新紀錄。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布11月組屋轉售預估數據，上個月整體組屋轉售價上升1％。這是轉售價連續五個月升高。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，轉售價持續攀升，主要是因爲市場上有較多較新的組屋轉手，這類單位屋齡一般不超過六年，轉售價比起較舊的組屋來得高。
較新組屋從第二季起占總交易量兩成以上
據他估算，今年第二季度的轉售交易量中，較新組屋就占了20.6％，第三季度增至22.4％，10月則進一步升至22.5％。
上個月則有13個組屋單位以至少100萬元轉手，維持了10月的百萬組屋交易量。這也是曆來累計最多百萬組屋交易的單月紀錄。
達士嶺摩天組屋一個五房式單位賣出124萬8000元，是上個月以最高價轉售的組屋，不過這不是至今最高的組屋轉售價。
非成熟組屋區方面，創下上個月最高轉售價的是後港私人組屋項目百林苑（Parkland Residences）的五房式單位，以81萬元成交。
百萬組屋交易今年首11個月已累計72起，創下新紀錄。此前的最高紀錄是2018年全年累計的71起，而去年則只有64起。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩指出，冠病疫情和經濟疲弱都沒有削弱買氣，一些買家看中組屋的市中心位置、絕佳風景和完善設施，因此還是願意出高價買下這類組屋。
“此外，公寓售價在疫情期間保持強勁，一些買家因而轉向組屋轉售市場，尋找較符合他們家庭需求和預算的選項。”
她舉例指出，在郊區購買可容納一家人的公寓一般要價150萬元，但買家只要出資100萬元，就能在市區購買相同大小的高樓組屋單位。
不過她也提醒，這類交易仍屬極少數，只占整體組屋轉售交易的一小部分。
上月交易量比去年同期多兩成
上個月的組屋轉售量則環比下滑4.3％，達2331起。不過較去年同期相比，今年11月的轉售交易量顯著增加21.7％，顯示當下市場需求仍非常強勁。
麥俊榮指出，本月初推出了1萬多個預購和剩余組屋供申請，分散了購屋需求，才會導致轉售量下滑。
“買家被碧山和大巴窯這些優質地點的預購組屋項目所吸引，急著買房的公衆也能從分散在各個市鎮的5000多個剩余組屋當中選擇。此外，無論是哪一區，預購和剩余組屋售價都會比轉售組屋來得低。”
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則指出，買賣方花更長時間討價還價，也是轉售交易量減少的另一個原因。
“不少組屋以高于估值的價位出售，在熱門地點購買這些組屋的買家也得支付較高的現金溢價（COV）。賣家看到市場表現強勁，以及過去幾個月的銷售表現後，也紛紛上調售價。”
不過孫燕清也說，標價較低的組屋單位也非常搶手。“以義順和兀蘭爲例，這些市鎮的標價一般較低，一些單位一天可吸引超過五組潛在買家上門看房子，周末則可吸引多達10組人。”