李蕙心 報道
中央商業區辦公空間今年的租金預計比去年高峰低10％，市場分析師預料這個跌勢會在明年持續。
房地産咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的最新報告顯示，中央商業區辦公空間月租在今年底將跌至每平方英尺9.54元，比去年高峰的10.66元少了10％。
若從今年首九個月來看，中央商業區甲級辦公空間租金下滑了7.7％，市區邊緣和郊區各類辦公空間租金則分別滑落1.5％和1.6％。
一些企業認爲，員工長期居家辦公的靈活工作方式會降低辦公空間需求，于是開始同辦公樓業主商討較短租約。
高緯環球區域租戶代表部執行總監蘭帕德（Mark Lampard）指出，企業預計會在明年更注重居家辦公以配合常態，同時減少租金成本。企業的關注點已從員工是否能居家辦公，轉爲讓多少員工在家工作。
租金下跌也可能促使一些增長中的企業搬到條件更好的辦公空間，但多數企業會盡量減少開銷。租約更靈活的共享辦公空間因此成了企業的一個良好選擇。
蘭帕德說：“中央商業區的房地産成本最高，區內企業會先控制租金開銷。相反的，租金對市區邊緣或郊區企業盈利的影響較少，因爲租金較低。”
一些公司也因爲冠病疫情而決定同時在市區邊緣或郊區設立辦事處，因此這兩個地區的租金預計能維持良好水平。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫則較爲樂觀。他預計辦公空間租金會在明年下半年改善，全年的租金將取得增長。
明年預計會有五個新辦公樓項目落成，添加123萬平方英尺的辦公空間。其中一棟是甲級辦公樓CapitaSpring。沈振倫說：“租賃活動正在增加，現在關于CapitaSpring辦公空間的租賃磋商更多了。”
他認爲，辦公空間明年上半年的需求雖然會疲弱，但隨著經濟活動和商業情緒在大規模疫苗接種後恢複，辦公樓市場相信會受益于上升的就業率。