韓寶鎮 報道
新類型與較老舊工業大廈的租金差距持續擴大，這可能促使更多投資者考慮重新發展工業空間的機會。
房地産咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）在一份最新報告中指出，今年以來，高科技工廠空間租金僅下滑1%，而傳統工廠空間卻下跌2.3%。
它預料，不包括物流業者運營的貨倉與市區邊緣的商業園在內，一般傳統工廠與市區邊緣以外的商業園，今年租金預計將分別下跌3%與4%。
高緯環球新加坡執行董事兼物流與工業房地産部主管王俐頻告訴《聯合早報》：“我們看到公司有興趣售賣與租回大廈，這是他們要維持輕資産並把資金重新應用在增長計劃的部分商業策略。”
投資者也探討定制建造（build-to-suit）的另一選項，以迎合越來越多跨國企業尋求整合與擴展業務的興趣。擁有較老舊資産的投資者可借這個機會重新發展資産。
投資者也可以考慮同擁有老舊與未充分利用容積率的業者組成合資公司，攜手把地段重新發展爲現代化的大型設施，以供他們使用和部分出租。
疫情造成存儲情況上揚
市場對貨倉需求增加
盡管投資者對物流資産的興趣濃厚，但在經濟面對挑戰的背景下，交易數量仍然滯後。今年前三個季度的大宗工業房地産交易額，同比下滑約64％至18億4000萬元。
另一方面，報告也指出，冠病疫情扭轉了貨倉空間與坡道式（ramp-Up）貨倉的租金。過去幾年，這些設施的租金一直受到庫存過剩所拖累，但疫情卻造成存儲情況突然上揚，使得市場對貨倉的需求增加。
王俐頻說：“一旦找到疫苗，對于貨倉的庫存需求可能會開始穩定下來，但市場對對冷庫物流可能出現需求，特別是因爲我國正准備成爲安全儲存與分發冠病疫苗的樞紐。”
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯指出，大型制藥公司一直在轉向生物制劑，“爲了維持有效性，將這些生物藥物保持在特定溫度範圍內至關重要。基于這些要求，市場對冷庫物流的需求將激增。”
報告指出，生物醫學、電子商務、數據中心運營商與包括雲廚房在內的食品制造與分銷業務，將繼續帶動對工業空間的需求。