據業內人士統計，去年共有27個私宅項目推出市場。而今年上半年新推出的項目爲吸引買家青睐與進場，不少都各具特色，例如鑫悅府把八成面積劃爲園景，而The Reef at King’s Dock則擁有本地住宅項目首見的浮動甲板設備。
韓寶鎮 報道
今年上半年預料有超過20個新住宅項目登場，並以高檔私宅與中檔私宅占多數，分析師預料整體價格會繼續走高。
據業內人士統計，去年共有27個私宅項目推出市場。而今年上半年新推出的項目爲吸引買家青睐與進場，不少都各具特色，例如鑫悅府（Normanton Park）把八成面積劃爲園景，而The Reef at King’s Dock則擁有本地住宅項目首見的浮動甲板設備。
值得一提的是，今年也有多達三個執行共管公寓（EC）推出，包括Parc Central Residences和Provence Residence，可滿足更多組屋提升者的需求。
根據合登（Huttons）提供給《聯合早報》的數據，從單位數目來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）占47％，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）占32％。
至于代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）預料登場的新私宅則最少，僅占21％。
業者：有買家期待豪宅項目登場
橙易産業（Orange Tee & Tie）總監兼研究與咨詢部副總裁孫燕清受訪時說，今年有一些買家期待的豪宅項目將登場，包括名彙庭苑（Midtown Modern，位于陳桂蘭街）、Cairnhill 16（前經禧峰地段）、柏南華庭（One Bernam，位于安順柏南街）、Park Nova（前柏園地段）等。
她指出，Park Nova將建在之前集體出售的柏園地段，售價相當于容積率每平方英尺2910元，當時刷新地段價格。
“人們將會關注各國接種疫苗以及解除更多旅遊限制後，豪宅市場是否好轉。”
萊坊（Knight Frank）産業網絡主管鍾恩汶說，不少發展商都計劃在項目中結合更多獨特賣點，以繼續吸引買家的注意力。
“這包括鑫悅府超過總面積80％的大範圍奢華園景，有‘亞馬遜島’與垂直森林，以及The Reef at King’s Dock項目的浮動甲板，這在本地私宅前所未見。”
藝雅軒（The Atelier）是房地産分析師王伽勝看好的新項目之一。他認爲，我國小販文化成爲聯合國非物質文化遺産，爲靠近紐頓熟食中心的該項目帶來行銷優勢。
合登房産集團研究主管李思德表示，盡管多數新項目至今發布的詳情不多，但預料會迎合後冠病時代的需求，包括更大的開放空間，以及居家辦公設備等。
王伽勝則認爲，隨著我國進入解封第三階段，人們最終將回返主要在中央商業區的辦公樓上班，對于居家辦公的要求也會減少。因此郊區與市區邊緣的公寓吸引力預料會下滑。
價格方面，孫燕清指出，金融市場充裕的流動性將繼續提振房屋市場。買家情緒也因爲本地進入解封新階段，以及疫苗帶動樂觀情緒而好轉。
“我們預料豪宅市場推出的好些重頭項目，會提振整體新私宅市場的售價。”
王伽勝指出，中檔公寓價格去年上揚5.1％，而高檔私宅價格則下滑0.2％。前者的漲幅影響了買家的購買力，精明的買家可能會因此覺得購買高檔私宅更劃算，高檔私宅的小型單位可能更受青睐。
綜合分析師看法，今年全年的私宅價格預料上漲介于1％至4％。