新加坡屋主賣私宅轉買組屋，這是什麽情況？

新加坡組屋提升者對私宅需求殷切，本地私宅價格持續上揚。與此同時，不少私宅屋主也借著私宅價格上漲的機會，把房子套現，轉買轉售組屋，促使組屋轉售價回升。
根據建屋發展局提供的數據，自2010年至2019年的10年來，有約5000個私宅屋主脫售私宅轉買轉售組屋，相當于每年有500多個私宅屋主套現買組屋。
根據建屋發展局提供的數據，自2010年至2019年的10年來，有約5000個私宅屋主脫售私宅轉買轉售組屋。（檔案照）

受訪房地産分析師認爲，隨著人口逐步老齡化，以及未來樂齡人士更謹慎理財，下來可能有更多私宅屋主高價賣房套現，轉而在公開市場購買轉售組屋，特別是剛滿五年最低居住年限（MOP）的較新組屋，或設施完善的成熟住宅區組屋。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與分析部高級副總裁孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，她的確觀察到不少轉售組屋買家是私宅“降級”者。這些買家當中，一些是集體出售項目屋主，從集體出售中獲得了一大筆錢後，決定把部分所得用來買轉售組屋，然後把其余現金用于其他形式的投資或作退休用途。
她說：“因此，這些買家有經濟能力付更多錢購買他們喜歡的轉售組屋單位，尤其是面積較大、地理位置優越又有漂亮景觀的單位。有些人也不介意購買稍舊一些，但價格較便宜的轉售組屋單位，作爲他們安享晚年的住處。”
政府在2010年8月推出措施規定，私宅屋主在購買轉售組屋後的六個月內，必須放棄私人房地産，以加強組屋是作爲自住用途的原則。建屋發展局指出，該措施推出10年以來，有約5000戶家庭脫售私宅，轉而購買轉售組屋。

私宅屋主轉購組屋推動組屋價格上升
這些買家對組屋價格多少起了推動作用，促使去年全年轉售組屋價格顯著上揚4.8％，爲2013年以來的最大年度增幅。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，轉售組屋價格回升來自多方面因素支持，包括私宅”降級者”的需求。
此外，預購組屋延遲竣工、政府爲首次購屋者提供多達16萬元的補貼，也帶動組屋價格上漲。盡管如此，她認爲，每年私宅降級者約500人，只占轉售組屋總交易量的2％至3％，是很小的一部分，對轉售組屋價格整體影響並不大。反觀擁有組屋地址的私宅買家，過去10年占私宅總交易量約28.9％至47％，相當于每年有9425名組屋升級者，比私宅降級者高出許多。
組屋升級者比率過去五年有下跌趨勢，從2015年的46.6％，在去年跌至28.9％。黃秀瑩指出，同時期歸類于其他或不適用（not applicable）地址的私宅買家顯著增加，可能意味著交易時該部分資料還未取得。當交易數據更新後，部分買家可能是擁有組屋地址者。
展望未來，黃秀瑩說：“鑒于新加坡人口迅速老齡化，我們預計更多樂齡人士會積極衡量他們的住屋需求和退休財務情況。一些人可能會要把私宅套現，作爲退休計劃的一部分。”
房地産分析師王伽勝認爲，從私宅“降級”至組屋的勢頭預料上升。他說：“我們需要了解到，現在樂齡人士趨向傳統，但未來樂齡人士大多受過高等教育，對生活方式要求更高，傾向于退休後有更多流動資金。”
因此，他認爲這些謹慎理財的未來樂齡人士，在住屋選擇方面會更務實，包括根據生活需求，從私宅轉爲組屋。