FUN FACTS!
今天我們來聊一聊
新加坡的住房政策
新加坡的國土面積小，土地資源短缺。要用有限的土地養育五百萬人並非易事。今天我們來爲大家科普新加坡的住房政策——雖爲民生之本，卻嫌少爲外國人了解。
新加坡的居民住宅大致可分爲三種——組屋（HDB）、公寓（CONDO）、以及洋房（Landed House）。那麽林立的高樓裏住的是何許人呢？組屋、公寓有什麽差別呢？別急，讀了這篇，你就知道！
組屋 HDB
自1964年開始，新加坡政府推出“居者有其屋”計劃。大刀破斧地修建公屋，解決國民的“住房荒”問題。這就是“組屋”的興建初衷。
在新加坡，超過80%的人居住在組屋(HDB)，它由政府建屋發展局 (Housing and Development Board) 開發並管理，相當于中國的經濟適用房或廉租房。雖然是政府開發的房子，但並非一般意義上給經濟條件不好的人們居住，而是新加坡大多數人的安居樂業之所。
組屋的房契都是99年（比國內的70年要好多了）。面積上組屋從一室戶（由客廳，臥室和廚房組合成的一個單間）到三室，四室都有。
爲了讓各個收入階層的百姓都有房可住，組屋的價格都是政府補助的，所以很便宜。一般20萬到30萬新幣就可以買個兩室的組屋，比很多發達國家城市的房價都要便宜。既然是政府補助的房子，各種各樣的條件限制也會很多，比如購買者一定要是新加坡公民或永久居民，月收入不能超過一定上限之類的。
有趣的是，爲了促進多種族的融合交流，每個組屋區各個種族（華人，馬來人，印度人）按比例分配。
組屋是新加坡政府居者有其屋的一個長期發展計劃。在很大程度上抑制了對房價的炒作並保證了人人有房住。很多國內的政府官員專程來新加坡考察她的組屋政策。
組屋區的規劃原則
規劃上，組屋周邊的社區設施完備，有學校、超市、小型診所、食閣和運動娛樂設施等。新加坡交通完善，每一個組屋區都有公交車站和地鐵站。無論身處何處，出行都十分便捷。
設計上,有年紀的組屋會以多彩的顔色爲城市增添活力。而新組屋也並不會因爲其低廉的價格而設計得“不走心”。每個地區的組屋建築都有其獨特、可分辨的特點。不少地標性組屋，無論在地段還是設計上，都堪比豪宅。這也是令人印象深刻指出——讓國民有尊嚴、有品質地生活。
執行共管公寓（EC）
這是一種類似由私房地産開發商開發的商品房，新加坡我們習慣叫共管公寓，一般來說出售價格比私人公寓便宜，但是兩者的公寓設施幾乎是相當的。
同時這樣的福利房只有符合條件的新加坡公民才可以買——家庭收入超過購買組屋的額度，但又沒有購買公寓的資金。執行共管公寓在落成5年後可以出售給新加坡永久居民（綠卡），10年後自動私有化成爲私人商品房公寓可以出售給外國人。房産地契一定是99年的。
公寓 （Condominium）
私人公寓也就是由開發商獨立開發的商品房。它有99年、999年或永久地契三種。價格也比前兩種房屋類型高很多。這類公寓的購買並無國籍限制，也是外國人來新加坡投資房産的最多房屋類型。
除價格外，公寓與組屋相比最大的區別就是配套設施的完善——譬如公寓擁有俱樂部、操場、健身房、遊泳池、網球場和燒烤台，一般上居民使用這些設施都無需付費，但要根據家庭面積大小，每月支付物業管理費用。
當然，公寓的豪華程度也有所不同，建築設計風格各異。在至美的建築考察行程中就不乏充滿設計特色的地標性公寓——華麗世家、濱海盛景豪苑等等。
洋房（Landed House）
洋房即有地房産，通常指有私有花園、車庫的私人房産。這類房産多爲999年或永久地契，因此你會看到很多形形色色別墅建築。有的是長輩傳下來的房屋，古色古香蘊含年代感。有的則是充滿現代設計的豪宅。
由于供求量有限，只有本國公民有權購買。
至美始終相信
了解了國家的住房政策
才能對建築本身有更深刻的理解
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