這年頭出門在外的
誰還沒租過幾次房呢
特別是異國他鄉
舉目無親的時候
租房可以相當于他國之“家”了
有的人租房運氣好順順利利
屋主人不錯，舍友人也好
平時相處和和睦睦
不過有的人就有點“流年不利”了
一年下來每隔三四個月
就要換一次租房搬一次家
就沒有個安穩的落腳地
不過在小坡
關于租房的“坊間留言”可不少
而且通常少不了
連坑帶騙的“十八式”
一家人險些露宿街頭
在社會這個大染缸混迹已久的人
簡稱各位“老社會”們
都有一條必奉行的“法令”
那就是凡事必須“Black and White”
有的時候不按這個套路走
就會“作”出這樣那樣的問題來
本地一蔬菜批發商老蔡
今年已經36歲了，才步入中年
不過一家妻兒人口不少
這些年和妻子一起
育有四個年齡分別爲1歲、5歲、
8歲和9歲的孩子
本分的六口之家
在武吉班讓實加路
一套三房式組屋住了五年
由于幾個孩子日漸長大
每天擠同一個房間也不是很好
爲了有更多空間
老蔡同樣也在武吉班讓
買了一間較大的五房式單位
同時賣出原有的房子
重點來了
買和賣這兩項交易
是在同一天完成的
可是讓人猝不及防的是
說好買賣成交後三個月交屋
新屋主卻分分鍾變臉
一聲令下就要老蔡這個原屋主一家
限三天內搬走？！
三天去哪找房？
現在老蔡夫妻和四個年幼孩子
都可能得淪落到露宿街頭了
（來源：聯合早報）
這事兒不屬于常見
大家經常被坑
還屬被“二房東”坑
1
租房頭號大坑：非法二房東
在新加坡租房子的時候
一定要看清楚對方是“房東”
還是“二房東”
之前，有個二房東租了房
然後在網上發布租房信息
先後將房子租給了13個中國租客
一間不算大的4房式組屋
被硬生生的隔出了6個房間
男男女女混居在此
其中有9男4女
一個房間裏住了4名男子
一間住了1名男子
其余的4間有4對夫妻
圖片來源：聯合早報
二房東收取租金4320新幣
每人就是3、400新幣
這個中國二房東說了
自己手裏有十幾套房子
而且還大方的出示自己的准證
大家就都放下了戒心
也是爲了圖一個省錢
別說看房産證確認真實性了
他們甚至沒有簽下任何合約
一般二房東每月收到租金
就隨手發個簡訊表示自己收到了
不過在大概半年前
基本上連這個形式也沒有了
現在這些房客回想起來
這貨可以說是從半年前開始
就已經是失聯狀態了
但是這13個人還是按月交租
就這麽一直住在這裏
直到真正的房東找上了門
對于這些租客來說
房東只是一個素未謀面的男人
但是對于房東來說
這些人簡直就是他的噩夢
房子的水電費一直拖欠
已經高達1700多新幣了
現在房子裏面盡是隔間
還被新能源公司斷水斷電了
房東和中介公司簽下了
長達18個月的合約
而且中介公司給他出示了
9名租客的准證信息
並且按月給他打入2700新幣房租
他壓根就沒有來檢查過
直到房子合約滿了
他上門才發現房內竟然住了13人
圖片來源：聯合早報
他深知其中牽扯到租房條例
他怕自己在不知情下觸犯法律
所以立馬就報警了
他非常生氣的勒令
這些人在兩天內就搬走
這些按月交租的房客也是一臉懵波
對于他們來說
住的好好的出租房
突然出現一個從來沒見過面的男人
竟然還叫他們馬上搬走
可是這個時候
二房東已經人間蒸發了
別說是拿回押金
這些房客就連到底咋回事
看來都是無法搞清楚了
他們堅持不搬走
表示租約沒到沒理由搬
還有一對夫妻剛住進來兩個月
交了700多新幣的房租
加上定金幾乎是一個月工資了
遇上了這種情況
真是一個倒黴兩字了得
不過想在新加坡順順當當租個房子住
要看的還真不是看運氣
這些租房須知了解一下~
1
新加坡租房須知
01
勿踩“二房東”雷區
新加坡HDB二房東轉租屬于違法，遭到投訴會被控上法庭。但公寓的管制相對松散，所以租住公寓難免遇上二房東，所以租房第一件事首先確認房東不是二房東。
02
Landlord 必須是屋主
1
出租方必須爲屋主，英文Landlord。中文稱甲方，但新加坡並不采用甲乙雙方合約，容易産生混亂。而明確規定了合約出租方的頭銜，不可以濫用，否則視爲欺詐罪。
2
其他任何商業租房合約也一樣，不能和中介Agent，或者租房公司爲名義的人簽署租房合約。合約上凡是不用Landlord，而出現各類其他字樣的出租方均可視爲詐騙性合約。
3
租房公司所擬定的合約同樣會列出Landlord的信息，並且由Landlord最後簽署。租房公司以及中介只能作爲Witness，中間證人，或者具有公司信息的Title在合約模板中出現，凡是不以Landlord的簽名簽署合約都可視爲非法合約。
03
注意合約條款細節
HDB的租房條款中規定，合約中包含提供的設施：
是否配備冷氣，確認房屋租金中是否包含水電費用；
所居住的房間是獨立廁所還是房客公用廁所；
是否含有WIFI；
居住房間是一人還是多人使用；
冷氣是否限時使用，設施損壞所需要賠償的額度。
（對于額外條款，租客可以選擇拒絕接受）
那出租房子的正確姿勢
到底是什麽樣的呢？
HDB出租條件
（一）
房主資格
出租整套組屋
房主資格：
符合條件的新加坡籍房主，才能整套出租；PR是不可以的。而且必須遵守MOP，住滿3-5年後才能出租整套單位。
查詢配額：
如果租客不是本地人和馬來西亞人，還需要考慮配額，這是爲了保持組屋的種族混合平衡，總之要保持在居民樓層低于8%，住戶樓層低于11%。
查詢配額：
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/
人數限制：
出租房間
房主資格：
– 如果你擁有3房或者以上組屋（3-room or bigger flat），可以出租臥室
– 如果你只有1-2房組屋（1or2-room flat），不允許出租臥室
– 開始、終止出租，續租或租客的詳情變更，都要在變更後7天內和建屋局進行申請
人數限制：
*人數包括房主和租客，還有授權居住者等
（二）
租戶資格
新加坡公民
新加坡永久居民（PR）
合法准證持有者，准證有效期大于6個月
（*從事以下行業的非馬籍WP持有者，不能租整間組屋，只允許租房間。行業包括建築業、海事，加工業和制造業；
*另外，來新加坡遊玩的遊客也是不允許租組屋的。）
在這地界上，誰敢不遵守規定？
一旦被抓到就是罰到顫抖
違規後果，感受下
違規後果
（一）
違規後果嚴重
開始，終止出租
續租或租客詳情變更
都要在變更後7天內申請
如果未經授權就出租
建屋局就會采取行動
可能要面臨罰款
甚至是強制回購/征用單位
（我猜是在比較極端的情形下）
（二）
租房時間規定
最短租期：不少于6個月，這樣做是爲了保障居民環境，還有爲了安全因素的考量，HDB不得進行短租。
最長租期：
*每次申請可以將房屋出租最多3年，租戶必須全部是新加坡人或者馬來西亞人。
如果申請中涉及非馬來西亞人，非公民，那麽每次申請最多1年半。
（三）
T&C 條款和條件
作爲出租房間的屋主，看好了：
只有獲批准的租戶才能入住
租戶數量不超過允許的最大數量
確認租客不會進一步將臥室出租給他人，造成滋擾或濫用單位
確認租客是合法居住在新加坡
確認租客遵守租約中的所有契約以及“住房和發展法”的規定
要對租客所犯的所有侵權行爲負責等等
最後，別忘記在報稅時計入房租這項收入
最後，我們再來看看公寓等
私人産業的出租條件
公寓出租條件
（一）
租房期限
公寓不能用于短租，如日租和周租
最短期限：必須多過3個月
（二）
人數限制
一間公寓只能租給6個人，其中包括屋主在內
但是如果住在公寓裏的都是家庭成員，則不受人數限制，女傭和照顧者也算是家庭成員
所以在新加坡租房
小心一點肯定沒錯
特別是在簽合約的時候
眼睛得擦亮~
