位于中峇魯文慶路City [email protected] Keng。（海峽時報）
不吃不喝4.6年就能買得起一套房子，蟻粉覺得難辦到嗎？覺得新加坡的房價還貴嗎？
國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的2019年度國際房價負擔能力調查顯示，
截至去年第三季。新加坡住房的價格中位數爲40萬元（可以買到4房、5房式預購組屋），家庭年收入中位數則爲8萬7000元，因此房價收入比是4.6倍。
看到一連串數字很頭痛對吧？
所謂房價收入比，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年收入中位數（40萬/8萬7000=4.6）來計算，數值愈大表示當地房價的可負擔能力愈差。
以新加坡4.6倍的中位數來計算，意味著一個家庭只要不吃不喝4.6年就能買得起一套住房。
乍看之下，感覺應該不難辦到對吧？如果有吃有喝，10多年應該也能買到吧。當然沒叫你買公寓啦。
這個第15屆Demographia國際住房負擔能力的調查，覆蓋了8個國家的309個城市，包括美國，中國（只調查了香港），英國，澳大利亞，新加坡，加拿大，愛爾蘭和新西蘭。調查計算出需時多少年的家庭總收入，才可成功在當地買到一個單位。
最貴房價榜排行前10如下：
中國——香港
加拿大——溫哥華
澳大利亞——雪梨
澳大利亞——墨爾本
美國——聖何塞
美國——洛杉矶
新西蘭——奧克蘭
美國——舊金山
英國——倫敦
加拿大——多倫多
香港擁有全世界最貴的房價，中位數爲20.9。意味著一個家庭須不吃不喝20.9年，才能供完房貸。
新加坡在香港的襯托下，房價瞬間變得很便宜。
不過，新加坡的房價仍然被這份調查歸類爲“嚴重無法負擔”（Seriously Unafforadable）。因此，新加坡在309個城市裏排行第202（1是最負擔得起）。
這個調查的標准爲：3.0以下等于“負擔得起”、3.1到4.0爲“些許負擔不起”、4.1到5.0則是“嚴重負擔不起”，超過5.1等于“極度負擔不起”。
這份報告也指出，新加坡在全球主要城市中，受限于土地供應的情況最嚴重。不過，新加坡政府卻通過政府津貼的方式，令88%的人口擁有自己的房子，在調查中居首。
房地産業者則指出，我國的做法是根據收入、公積金儲蓄等衡量貸款限額，以及房屋津貼來確保國人買的房子是可負擔得起的。
新加坡建屋發展局這些年來，也采取多項措施來增加住屋的可負擔性，包括推出比市場便宜的預購組屋，這還不包括首次購屋者可獲得的特別購屋津貼。這使得新政府組屋的售價比轉售組屋低得多。
與此同時，購買轉售組屋的買家若符合條件，也能獲得津貼，但這項調查一律不將這些津貼列入考量。
有網民評論說，在薪水差異很大的情況下，使用收入中位數的算法，既沒有用也沒有意義。尤其在一個貧富懸殊的國家。事實上，因爲高收入階層有辦法操縱房地産市場，讓低收入階層很難買到房子，甚至讓那些中等階層的也難以買到。
另外，博學多才的何晶夫人貌似也對報告指新加坡房價“嚴重無法負擔”不太同意。
夫人9月4日在面簿上轉載這份調查報告時說：
關于住房負擔能力的一個經驗法則是，房價中位數是家庭全年收入中位數的5倍。
“當這個比率高于5時，我們才應該擔心。”
換言之，就新加坡的情況而言，4.6的比率還是屬于負擔得起的，高于5才屬于嚴重負擔不起啦。
紅螞蟻認爲，新加坡比上不足比下有余。所以…….沒有對比就沒有傷害。
