位于Mount Echo Park的一條幽靜胡同的盡頭有一套優質洋房(GCB)正在以$3,200萬的價格出售。該房産位于澤維士路(Jervois Road)，坐落在面積15,156平方英尺的永久産權大幅地塊上。這棟兩層洋房的建築面積約爲7,000平方英尺，土地要價約爲每平方英尺$2,111。
這位不願透露姓名的業主說:“小區裏很安靜，因爲房子前面的道路是不通的，所以只有30多戶人家的居民才走這條路。”
她補充說，雖然周邊的一些房子已經租出去了，但大多數業主都是居住了幾年的居民。
房子的主人和她的丈夫在1997年以$900萬(每平方英尺$594)的價格買下了這棟房子，這是他們居住了20多年的家。由于他們的孩子已經長大並且搬進了自己的房子，所以業主決定把房子放到市場上出售。
此優質洋房位于一個標准大小的平地上，有一個可停放四輛車的停車門廊，後院建有一個遊泳池，前面有一個帶池塘的景觀花園，這是業主最喜愛的一部分。
洋房的一樓有一個寬敞的客廳、一個家庭活動室、一個與寬敞廚房相連的正式餐廳，還有一個較小的用餐角落。房子前部有一間客房，這裏也適合做書房。二樓有一間家庭活動室和四間臥室套房。
“從每一間臥室都能看到周圍的綠色植物，房子朝向Chatsworth 公園和主教門（Bishopsgate）。”該房産的獨家營銷代理、List Sotheby’s International Realty的高級副總裁Steve Tay說。
後花園和遊泳池(圖片:Albert Chua/ The Edge Singapore)
他認爲，新業主可能會拆除現有的物業，並在基地上建造一棟全新的洋房，可充分利用已被允許的建築面積和最大化地下室空間。Tay估計，根據設計和使用的材料，建造一棟新洋房的成本至少要$800萬。
新洋房的一個參考點可能是最近出售和重建的鄰居。這處房産在2015年2月易手時拍出了$2,200萬(每平方英尺$1,455)的價格，新業主建造了一棟面積超過1萬平方英尺的新房子，包括一個可以容納近10輛車的地下停車場。
本月早些時候，另一筆位于李利園（Ridley Park）GCB區東陵山(Tanglin Hill)的老舊優質洋房的交易以$3,150萬成交。這處房産占地面積16,446平方英尺，土地價格爲每平方英尺$1,915。買家據信是新加坡人Koh Tuck Lye，他是香港上市的科技巨頭小米公司的董事會成員。這筆交易也是由List Sotheby的Tay完成。
本月早些時候，李利園GCB區東陵山的一棟優質洋房以$3,150萬的價格成交(Samuel Isaac Chua/ the Edge Singapore)
與此同時，Mount Echo Park 最近的一筆交易發生在三年多前的2016年1月，當時一處面積16,824平方英尺的優質洋房地塊以$2,230萬(每平方英尺$1,322)的價格售出。附近的其他交易包括在2014年1月成交的一塊面積爲16,727平方英尺的優質洋房地塊，它以$2,500萬(每平方英尺$1,494) 的價格易手。 “因爲這是一個非常安靜的優質洋房飛地，在這個地區很少有優質洋房出售。”Tay說。
List Sotheby的研究部主任Han Huan Mei表示: “對優質洋房的需求依然強勁。根據我們的研究，截止到今年10月底，GCB地區已有32套洋房售出，總投資價值$6.05億，其中15套位于黃金地段第10區。這表明，人們對第10區的洋房有著濃厚、穩定的興趣。”
盡管挂牌出售還不到一個月，但這棟由Tay推廣的位于Mount Echo Park 的優質洋房已經引起了潛在買家的興趣。他說，大多數感興趣的買家都是新一代的新加坡人。
Tay指出，15年前，Mount Echo Park 的優質洋房地價大約是每平方英尺$500。因此，新加坡人需要一段時間才能接受目前的土地價格。
他補充稱，當這處房産被重新開發時，新的優質洋房將能夠開出更高的價格。“對地理位置優越的優質洋房的需求依然很大。”