新加坡房産的投資優勢
· 新加坡房地産市場擁有吸引人的外資投資環境，透明的外資所有權法律。外國人可以買賣新加坡私宅和公寓項目（除有地住宅外），並不受是否移民的約束
· 成熟及極具競爭力的金融市場爲房産投資提供了良好的融資平台，銀行可提供高達購物價格80%的貸款額，且貸款利率相對較低
· 房地産市場受到良好的監管，法律及法規保護購房者權益
· 無資本收益稅，物業出售後無需繳納資本增值稅
· 二手房、房屋租賃市場活躍，易于出售房地産，租金回報率高于貸款利率
新加坡購房
購房要素
新加坡
産權
永久、999年、99年或60年
銷售面積
使用面積
貸款利率
低于2%
期房付款
按工程進度付款
租金回報率
3-5%
法律保障
政府監管的第三方賬戶
室內配備
衣櫥、地板、空調、廚衛設施
* 信息及數據僅供參考，具體數值將依據市場情況而變。
03購置住宅地産程序及付款流程
開發商/賣方與賣方以議定的價格進行房産交易。該交易價格不包含印花稅、法律費用及應由買方承擔的其他專業費用。
購買期房
期房付款流程
購買狀況
款項（占購物價格的百分比）
付款時限
授予選購權
5%-10%（定金）
簽署選購權後立即付款
執行選購權
20%（含定金）
執行選購權後的8周內
施工狀況
款項（占購物價格的百分比）
付款時限
完成地基
10%
9-12個月後
完成加固的混凝土架構
10%
12個月後
完成牆磚
5%
1-2個月後
完成天花板
5%
1-2個月後
完成門、窗框、布線、配管
5%
2個月後
完成停車場、道路、公共區域
5%
6-7個月後
獲發臨時占用許可證
25%
2個月後
法定完工證書（CSC）
15%
1年後
購買現房
（已獲得臨時占用許可證的開發項目）
* 依據《房産開發商條例》內容繪制
現房付款流程
購買狀況
款項（占購屋價格的百分比）
付款時限
授予選購權
1%（定金）
簽署選購權後立即付款
執行選購權
5%（包含定金）
執行選購權的14天內
完成購買
95%
8周內
* 更多新加坡房産和置業信息，請浏覽新加坡市區重建局官方網站 http://www.ura.gov.sg/
04新加坡置業的稅收及其它款項
除了房産價格之外，買房還需支付的其余款項包括：
印花稅 – 買方印花稅、額外買方印花稅和賣方印花稅
印花稅是對房産購買過程中的商業和法律文件征收的稅。買家應在簽訂購買合同之日起14日內繳納。
印花稅的簡單計算方式是：房産購買價格的3%減去5,400新幣。自2018年起，超過100萬的部分需征收4%的印花稅。
額外買方印花稅是在當前印花稅基礎上額外征收的稅種，具體計算方法如下：
· 外國購房者（個人）購買住宅房産時需繳納20%的額外買方印花稅
· 新加坡永久居民購買首套住宅房産時需繳納5%的額外買方印花稅
· 新加坡永久居民購買第二套及以上住宅房産時需繳納15%的額外買方印花稅
· 新加坡公民購買第二套住宅房産時需繳納12%的額外買方印花稅
· 新加坡公民購買第三套及以上住宅房産時需繳納15%的額外買方印花稅
賣方印花稅，是指從2017年3月11日起購買的物業，3年內轉讓所須繳納的稅款。
購買後轉讓時間
賣方印花稅（轉讓價的百分比）
第1年內
12%
第2年內
8%
第3年內
4%
第4年內
免稅
