新加坡共和國，簡稱新加坡，舊稱新嘉坡、星洲或星島，別稱爲獅城。
作爲東南亞的一個島國，國土面積僅爲719.1平方公裏，大約相當于香港面積的一半多。因此，新加坡的商業尤其注重合理高效、高容積率、高綠化率，與此同時，在新加坡多文化、多民族和諧共存的背景下，新加坡商業也非常注重人文，以及對細致的追求。
業態組合上細分了市場，每個商業體細分客群後，針對客群的需求打造業態組合。在開發前期，和更多的金融衍生産品相捆綁，給開發商減少投資壓力，給投資者增加更多的渠道。同時也非常著重商業的細節打造，增加體驗感和人文關懷，使得消費者非常願意留在商業體中。 本文選取有標杆性、特殊標簽、細分市場的商業項目進行解析：
01星耀樟宜（Jewel Changi Airport） 成就新加坡規模最大的室內花園
星耀樟宜綜合體由樟宜機場和凱德集團聯合開發，坐落于新加坡樟宜機場 1 號航站樓前方，于 2019 年 4 月 17 日正式開業。
星耀樟宜聚集全球頂級的休閑、購物及餐飲設施，進一步提高機場的標志性地位，增加新加坡作爲旅客停留點的吸引力。總建築面積達135,700平方米，涵蓋地上五層與地下五層，完美融合遊樂休閑景點、購物中心、酒店、機場運營設施等多種業態，並將大自然帶入室內，融合清新綠植與都市活力，成就新加坡規模最大的室內花園。
星耀樟宜將是新加坡規模最大的室內植物展示地之一，各種植物錯落有致地分布在21,100平方米的空間內；星空花園擁有三大標志性遊樂設施——天空之網、迷宮世界和奇幻滑梯，由來自英國、法國、德國、新加坡、荷蘭的世界知名設計團隊量身打造。星耀樟宜還彙聚280家購物、餐廳品牌，並以不同的零售概念，包括雙層樓零售空間，以及40米高雨漩渦的用餐區等；亞洲第一家YOTELAIR酒店也將在星耀樟宜迎來世界旅客。
在星耀樟宜5層的星空花園（Canopy Park）區域，借助綠色景觀和高度優勢打造了多重娛樂互動。這裏的每個項目，都如同愛麗絲漫遊仙境中的Wonderland般不可思議，令遊人仿佛置身奇幻世界。
感應裝置讓樹籬有了人過花開的效果
一個離地25米、可以攀爬跳躍的步行網
02白沙浮廣場（Bugis Junction+Bugis+）
新加坡舊城改造的範本
該項目在2009年開業，原名lluma，2011年被凱德商用新加坡信托收購後更名爲bugis+（又名：bugis plus白沙浮娛樂廣場），在保留其外立面設計的基礎上，著重對內部商業設計和業態進行改造升級，是業界有名的存量商業成功改造案例。
白沙浮廣場一部分是傳統的商場，一部分是露天購物區，傳統與現代的碰撞讓人一見傾心，這裏彙集了新加坡及全球的優質美食餐廳，是新加坡年輕人及商務人士的首選用餐地。
內部曲線形的動線設計和創意色彩的地面鋪陳營造了靈動活潑體驗；商家在店鋪裝修裝飾風格上也頗具匠心。
目前，商場內共有130余個品牌業態，是一個集娛樂和零售于一體的商業項目，它強調表演和展覽空間的組合，充分契合了白沙浮街區藝術、教育與娛樂的功能定位，與城市融爲一體。
03克拉碼頭(Clarke Quay)
河畔娛樂商業區
克拉碼頭是新加坡河河畔的娛樂性商業區，是新加坡中央商務區邊上獨特的曆史性地標。
面朝河流的克拉碼頭每個頂棚都裝有的風扇裝置，使得風在行進中到達克拉碼頭就自然加速，促進街道上空氣的流通，既達到生理上的涼爽感覺，也有效地起到了節能的作用。
克拉碼頭的再造開發在原貌修複保護舊建築的同時，充分根據現代城市的需求對建築空間外部色彩、燈光、景觀，進行了現代創意設計，呈現出傳統與現代的對話和協調融合。既對舊有建築實現完整保護，不會造成破壞；又能通過現代技術景觀的創意設計，讓舊建築煥發出新風采，與現代景觀充分融合、映襯、協調，營造出適合現代城市風貌的獨特氛圍空間。
04愛雍·烏節 (ION Orchard)
營造劃時代購物新風格
愛雍.烏節位于新加坡烏節路的核心地帶，項目于2009年7月盛大開業。開業十年來，愛雍.烏節憑借創新獨特的設計及零售概念，優越的地理位置，成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。商場一樓至四樓雲集國際頂級豪華品牌及精品，地下4層則彙聚尊貴知名品牌、年輕潮流及生活品味商戶。
愛雍.烏節的入口處如波浪般起伏的天棚，由幾根形似樹幹的立柱支撐，而由玻璃和金屬框架構成的錯綜複雜的模塊狀天棚表面，則來自于樹冠紋理的啓發。這個設計在視覺打造了郁郁蔥蔥的樹木圍繞的烏節路街道的感覺，更好的將建築融入城市。
作爲世界頂尖商場之一的ION Orchard，成功吸引國際級著名品牌進駐開設旗艦店及概念店，其中不少更是首度進軍新加坡巿場，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域，爲新加坡零售業樹立新標准。商場一樓至四樓雲集國際頂級豪華品牌及精品，地下四層則彙聚尊貴知名品牌、年輕潮流及生活品味商戶。
05福士城(Raffles City Singapore)
由貝聿銘打造的新加坡最早標志商業綜合體
作爲新加坡最早的標志性商業綜合體，1986 年建成開業的新加坡來福士城，由建築大師貝聿銘親手打造，蜚聲海內外。貝聿銘將其稱爲“城中之城”，“吸引旅遊者的磁石”。這個龐大的綜合體項目，還與旅遊購物的幹道——烏節路相連通，爲該區域注入了源源不竭的活力。
來福士城是集購物商場、寫字樓、會展中心和酒店等多種業態于一體的多功能綜合商業大樓，經過二十多年的發展，如今已成爲新加坡的一張城市名片，是到訪旅客的必去之地。
據說1987年剛開幕時，萊福士城是新加坡當時最潮的購物中心，顛覆了當時人的購物形態，受歡迎程比今天的星耀樟宜還要火爆！
06福南項目(Funan)
新零售概念孵化器
福南自2016年至2019年6月28日，經過三年的改造升級全新亮相。開業後包攬了新加坡多個第一：新加坡首個擁有對公衆開放的大型城市農場的購物中心；新加坡首個購物中心裏的室內足球場和劇院；新加坡首個允許騎自行車穿過建築的商業項目，並輔以專用的自行車旅行樞紐。
作爲新零售概念的孵化器，福南還擁有獨一無二的“生命之樹中心”，從地下2層延伸到4層，25米高雄偉的“生命之樹”是福南的設計核心。20個即插即用的零售吊艙，可容納多個快閃店、開放平台和工作室，爲其展示産品和工藝品，爲企業和設計工作室提供交流研討空間，並爲購物者提供差異化體驗，玩轉消費場景新方式。
福南購物中心入駐率達95％，190多個品牌圍繞六大主題展開——科技、藝術、娛樂、健身、時尚和品位，其中超過60%是新加坡本土品牌，超過30％是首進新加坡的品牌或概念店、旗艦店。不僅本地消費者可以盡興而歸，更能滿足熱衷于體驗、希望把新加坡特産帶回家的海外遊客的需求。
07Star Vista
藝術如何有效提升商業價值
文化與商業的結合——從“建築”，“空間”，“文化”，“商戶”層層推進，無縫對接。
地下1層，地面2層爲“StarVista”購物中心;地上3-11層爲星宇表演藝術中心。星宇表演藝術中心(TheStarPerformingArtsCentre)擁有超過5000個座位以及兩個包廂，是迄今爲止新加坡最大的同類型場地，能夠上演音樂劇、音樂會及其他大型演出。
戶外空間的利用——文化元素的“戶外化”“共享化”以及景觀優勢的“商業化”。
場所感的打造——“多柱”“半戶外”減少商業可使用面積，卻提高了商業的通透感和趣味性。通過“半開放式的空間”將消費者、商戶這兩大行爲活動主體緊密聯系在了一起。
本地首個采用自然空調的商場，大廳和走廊綴滿了綠色植物，有效提升了空氣質量，並與建築外圍的環境和諧地融爲一體。
購物中心35m高的大廳寬敞明亮並將室內與室外完美相連。通透的室內空間布局增加了空氣流動，減少了空調的使用，同時也爲人們提供了一個可遮風擋雨和享受室外午餐的地方。
小結 新加坡是一個旅遊國家、花園城市，因其土地稀有珍貴，無論是城市規劃還是具體項目，其規劃都強調合理高效、高容積率、高綠化率的特點。在強調硬性指標的同時，又非常注重人文關懷，講究規劃細節設計。 當前國內商業地産進入存量時代，行業競爭加劇，精細化打造成爲此時破局的重要方向，而積極地借鑒和汲取國際上先進的經驗不失爲給自己加碼的重要方法。
來源：商業地産觀察、 新商業SHOW及網絡