中國商務新聞網 “驕傲”的美元在世界各地四處流動，把物價頂得止不住往上漲，尤其在全球房地産市場，呈現美元與房價齊飛現象。
先看世界第一大經濟體——美國，其50個州的大部分別墅、公寓價格一路走高，一些房子的成交價比挂牌價更貴。有數據顯示，全美全年較爲正常的成交量大概維持在500多萬套，2021年1月份，全美成屋年化銷售量達到669萬套，較去年1月同比增長23.7%。從2020年第四季度開始，美國的房價上漲已經超過了10%，遠超出以往年均5%的漲幅。在美國民衆的恐慌心理下，房子成交量價齊升。
自新冠肺炎疫情暴發以來，美聯儲緊急降息至0～0.25%超低水平，抵押貸款利率更是下降至近50年新低。而且，美聯儲主席鮑威爾稱，放寬通脹目標，2023年前維持寬松政策。一方面是無限量印鈔，一方面則是低利率刺激，房價插上這樣一副翅膀，想不漲也難!去年5月份以來，美國房地産市場的供需兩端就開始出現需求增強的情況，代表美國房地産景氣程度的“全美住房市場指數”，自從美國經濟重啓以來不斷攀升，已超過了次貸危機前2005年時創下的高點。
再看世界第二大經濟體——中國，房價20年來呈現不停漲態勢，今年年初更是令多地政府針對樓市紛紛重拳出擊，堅決遏制炒房、控制房價!可即便如此，2月份的統計顯示，中國70個城市中八成城市新房、二手房價格的環比、同比上漲。政府目前調控已經深入土地供應、房企融資和銀行信貸了，且數度升級，系統監管嚴防死守的意味明顯，但依然攔不住人們恐慌心理。
而第三大經濟體日本的房價終于熬過30年的低迷期，又回到了1990年的曆史高點。日本不動産經濟研究所宣布，2020年東京首都圈推出的新建公寓平均成交價爲6084萬日元，是日本房地産曆史的第二高水平，創下了30年來的最高值。不僅新房漲，二手房也不甘落後。1月底，東京23區二手房平均期望出售價格(70平方米左右)超過了6000萬日元。
在過去的一年中，第四大經濟體德國因疫情引發的經濟下滑並沒有影響到房地産市場：2020年，扣除通貨膨脹因素後，德國房産購買價格平均比上年增長9.6%。漢堡是當今德國房産最昂貴的城市之一，最近的房價一直在大幅上漲，去年的情況也是如此。
在各國爲應對疫情實施寬松財政和貨幣政策的背景下，發達國家如加拿大、澳大利亞、韓國、英國、新加坡等房價漲聲此起彼伏，發展中國家如土耳其、俄羅斯、巴西、墨西哥等加速上漲。在充沛的資金下，面對比貨幣發放增速慢得多的房子供應速度，無限的紙幣搶購有限的房子，除了漲價貌似別無他選。
從各國財政和貨幣政策看，發達經濟體還未見收緊之意，而深受通脹壓力的新興市場已不得不開始逐步縮緊貨幣。面對走升的CPI和房價，巴西、土耳其、俄羅斯先後祭出加息利器。而且，爲預防國際資金從新興市場流出，這些發展中國家率先提息來應對國際資金的嫌貧愛富。國際金融協會(IIF)跨境資金流動跟蹤報告顯示，3月初新興市場股市和債市的全球資金流動均錄得淨流出，爲去年10月以來的首次。這是個敏感的信號，國際資金對新興市場的風險有了一定預警。
在選擇加息的這些國家，因房價上漲擡高了資金使用成本，也同時推升了購房的風險成本，再加之國際資金流出資産高估的新興市場，當地的房地産漲價勢頭或許會得到抑制。
但應該注意的是，美國目前並不想退出寬松政策，鮑威爾日前表示，美聯儲將維持超低利率，直到政府指定的就業和通脹目標實現。由此判斷，美國房價還會處在上漲的趨勢中，只要是美元進一步維持過剩，房價便沒有回頭的道理。
3月19日，總部位于英國的全球性房地産咨詢公司萊坊發布2020年第四季度《全球樓價指數》。該報告稱，最近三年全球住宅樓價錄得最快速的增長。2020年，樓價平均上漲5.6%，超越2019年5.3%的增幅。2020年，89%的國家和地區的樓價上升，有不少新興市場表現強勁，包括連續四個季度錄得樓價上升的土耳其。美國城市規劃咨詢機構Demographia也表示，在過去20年裏，各大城市的住房壓力成爲人們的嚴重負擔，且情況還在持續惡化中。全球房價同此漲勢，令人想起上個世紀的一首歌：“我身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠遠趕不上，飛漲的房價”。（路 虹）