受訪分析師提醒，在政府可能推出降溫措施以及可選擇項目更多的背景下，買家對私宅價格依然敏感，因此項目價位定在更多人負擔得起的水平才能吸引到買家。
我國3月份新私宅銷量預計回彈至超過1000個單位，而且高檔私宅銷量料將創八年來新高。發展商趁著私宅買氣回升，在本季估計推出多達近2000個新私宅單位，當中又以高檔私宅占多數。
受訪分析師指出，隨著經濟前景更趨樂觀，高檔私宅表現將比去年更強勁。
但他們提醒，在政府可能推出降溫措施以及可選擇項目更多的背景下，買家對私宅價格依然敏感，因此項目價位定在更多人負擔得起的水平才能吸引到買家。
本地新私宅在2月份賣出645個單位，環比下跌60.5％，結束連續三個月的漲勢，但這主要是該月份只有一個新項目推出所致。隨著名彙庭苑（Midtown Modern）3月份賣出超過340個單位，以及The Reef At King’s Dock和鑫悅府（Normanton Park）持續熱賣，估計上個月的銷量會強勁回彈。
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》采訪時指出，3月份新私宅銷量預計爲1178個單位，環比增加八成以上，高檔私宅單位占了45.3％或534個單位，是2013年11月以來的新高。當時，高檔私宅項目賣出了668個單位。
整體來看，今年第一季新私宅銷量約3432個單位。
李思德說：“今年至今高檔私宅市場表現強勁，主要是冠病疫情情況穩定，經濟前景更趨穩定，提振買家的信心。”
趁私宅買氣回升 不少發展商推出新項目
趁著私宅買氣回升，不少發展商紛紛推出新項目。今天正式開賣的有靠近世界城的新私宅項目隽峰（Irwell Hill Residences），單人套間價格從99萬8000元起跳，相等于每平方英尺2507元。
緯壹城的新私宅項目One-North Eden同天展開預覽活動。該項目是緯壹城隔了14年後的首個新私宅項目，共有165個單位，一臥房加書房單位從99萬5000元起跳，相當于尺價1925元。
另外，位于格蘭芝路的啓格佳苑（Grange 1866）上周已展開預覽活動，預計下周開賣，尺價從2700元起跳。
其他可能在第二季推出的新項目包括：丹戎巴葛的柏南華庭（One Bernam）、坎貝拉連路（Canberra Link）的Provence Residence、湯申路的Peak Residence、武吉知馬一帶的Perfect Ten，以及烏節經禧路的Klimt Cairnhill等。
這些項目的單位總數爲1987個，而且除了Provence Residence是執行共管公寓（EC）外，大多是位于核心中央區的高檔私宅項目。
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）受訪時說，現在樓市行情看好，不少買家都進場選擇心儀房子。據他所知，隽峰就已收到有意購買買家的約500張空白支票，估計本周末可賣出200多個單位。
不過他指出，買家對私宅價格依然敏感，尤其是現在新項目多了，他們選擇也多了，發展商定價時不宜偏高，否則將難以吸引到買家。
擔心政府推出降溫措施 一些買家較小心謹慎
另一方面，樓市越來越火熱，引發一些買家擔心政府可能推出降溫措施，變得較小心謹慎。
對此，ERA産業主要執行員林東榮說：“政府一直在密切留意市場，主要擔憂是國人的買房負擔能力，特別是利率上揚時，這些人是否有能力償還房貸。”
他認爲，銀行現在評估房貸申請時，須用3.5％利率計算貸款分期付款額，即使它們實際上收取1％左右的較低利率。這種謹慎方法有助于確保借貸者在利率升至3.5％的情況下，仍有能力償還房貸。