新加坡政治穩定、經濟繁榮、自然環境優美，多年來，新加坡地産以利率低、貸款容易、投資回報率高等優勢，吸引著全球的投資者。新加坡房産與中國房産相比，都有什麽不同之處呢？

1.産權年限差異： 永久VS 70年

新加坡，産權有99年，999年和永久地契三類，對于一般人來說，99年地契基本等同于永久地契，因爲他們在價值上的差異極其微小。而中國的房子産權只有70年，而這70年其實是土地使用權，只是有使用權，沒有占有權。

2.房屋面積差異：實際面積大VS公攤面積大

新加坡定義的房屋面積是實際面積，無公攤面積，這意味著你購買的面積就是實得面積，也就是實實在在可以享受到的住房面積。

而國內則是建築面積+公攤面積，公攤面積一般爲20%以上，兩者得房率相差不止毫厘。假設你購買了100㎡，實際不一定能有100㎡供你使用。除去電梯面積、樓道面積等公共面積，剩下的實際房屋面積已經減掉較大一部分了。

3. 交房標准差異：精裝修VS毛坯房

新加坡的房産，無論是組屋還是公寓，都會在做好一定的裝修後才交到屋主的手上。組屋的裝修往往會比較簡單，但公寓則屬于精裝修，交付時就已經涵蓋了所有：精裝修、家具、家電一應俱全，業主拎包即可入住。

中國大多數房産項目在交房的時候都還是毛坯房，需要屋主們自己去設計，裝修和布置。

4. 配套設施差異：設備齊全VS參差不齊

在新加坡公寓配套設施齊全，配有24小時安保，保潔，遊泳池， 燒烤亭，健身房，按摩浴缸，多功能廳，空中花園與休息室，兒童遊樂場等幾十種設施，且公寓維護比較好，看起來比較新。

而中國的住宅小區裏的設施略有些參差不齊，尤其是多年以後，綠化與公共設施往往會缺乏管理和維護。

5. 停車位差異：免費贈送VS額外購買

在出行越來越離不開車的現在，車位也成了買房 時必須要考慮的一件事。

在中國買房的時候，往往還需要額外花錢購買停車位。

然而在新加坡，買家不需要支付停車費，開發商通常會給每個新單位配備一個停車位。

6. 貸款利率差異： 高利率VS低利率

在新加坡，住房貸款可分爲兩種基本類型：固定利率房屋貸款在規定的時間內提供固定利率，根據貨方的情況，可提供不同類型的住房貸款組合。

新加坡目前的市場利率很低，年利率在1.1-1.5% 比起中國4.9%的利率，是有很大差距的。

7. 房産相關稅費差異：稅費多VS稅費少

在中國買房的時候，除了房款以外，你還需要繳納各種稅款費用：契稅，印花稅，銀行貸款手續費，住房維修基金，物業管理費，任期登記費和交易費。

而在新加坡，購買私人公寓的主要費用是政府印花稅，房産稅，物業管理費，律師費和租金收入所得稅。此外，新加坡購買房産不征收資本利得稅。

8. 法律保障差異： 律師監管VS 民事監督

新加坡買房都是通過正規律師辦手續過戶，而國內是不通過律師無監管的。

新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由第三方銀行賬戶監管。如果是組屋，可以直接在建屋局使用建屋局的律師。如果是公寓，可直接和對面賣家的律師簽署相關的房屋過戶協議。與中國相比，有更多的雙重保障。

新加坡的法律嚴謹，沒有爛尾樓的情況發生，從交定金到收房政府都確保保護買家的利益。

新加坡是有名的房産低泡沫國家，作爲國際化大都市，房價不是特別高。在新加坡買房會感覺很安全，政府穩定，彙率穩定，也有長期人口規劃。雖然短期沒有暴利，但長期具備增值潛力。

小夥伴們，有其它看法可以留言討論、私信均可。
本文由指南針環球好房小舟原創作品，未經許可，請勿轉載。
想了解2021年更多海外房産置業實時信息，快來關注指南針環球好房吧！

來源：指南針環球好房
出稿：小舟