新加坡政治穩定、經濟繁榮、自然環境優美,多年來,新加坡地産以利率低、貸款容易、投資回報率高等優勢,吸引著全球的投資者。新加坡房産與中國房産相比,都有什麽不同之處呢?
1.産權年限差異: 永久VS 70年
新加坡,産權有99年,999年和永久地契三類,對于一般人來說,99年地契基本等同于永久地契,因爲他們在價值上的差異極其微小。而中國的房子産權只有70年,而這70年其實是土地使用權,只是有使用權,沒有占有權。
2.房屋面積差異:實際面積大VS公攤面積大
新加坡定義的房屋面積是實際面積,無公攤面積,這意味著你購買的面積就是實得面積,也就是實實在在可以享受到的住房面積。
而國內則是建築面積+公攤面積,公攤面積一般爲20%以上,兩者得房率相差不止毫厘。假設你購買了100㎡,實際不一定能有100㎡供你使用。除去電梯面積、樓道面積等公共面積,剩下的實際房屋面積已經減掉較大一部分了。
3. 交房標准差異:精裝修VS毛坯房
新加坡的房産,無論是組屋還是公寓,都會在做好一定的裝修後才交到屋主的手上。組屋的裝修往往會比較簡單,但公寓則屬于精裝修,交付時就已經涵蓋了所有:精裝修、家具、家電一應俱全,業主拎包即可入住。
中國大多數房産項目在交房的時候都還是毛坯房,需要屋主們自己去設計,裝修和布置。
4. 配套設施差異:設備齊全VS參差不齊
在新加坡公寓配套設施齊全,配有24小時安保,保潔,遊泳池, 燒烤亭,健身房,按摩浴缸,多功能廳,空中花園與休息室,兒童遊樂場等幾十種設施,且公寓維護比較好,看起來比較新。
而中國的住宅小區裏的設施略有些參差不齊,尤其是多年以後,綠化與公共設施往往會缺乏管理和維護。
5. 停車位差異:免費贈送VS額外購買
在出行越來越離不開車的現在,車位也成了買房 時必須要考慮的一件事。
在中國買房的時候,往往還需要額外花錢購買停車位。
然而在新加坡,買家不需要支付停車費,開發商通常會給每個新單位配備一個停車位。
6. 貸款利率差異: 高利率VS低利率
在新加坡,住房貸款可分爲兩種基本類型:固定利率房屋貸款在規定的時間內提供固定利率,根據貨方的情況,可提供不同類型的住房貸款組合。
新加坡目前的市場利率很低,年利率在1.1-1.5% 比起中國4.9%的利率,是有很大差距的。
7. 房産相關稅費差異:稅費多VS稅費少
在中國買房的時候,除了房款以外,你還需要繳納各種稅款費用:契稅,印花稅,銀行貸款手續費,住房維修基金,物業管理費,任期登記費和交易費。
而在新加坡,購買私人公寓的主要費用是政府印花稅,房産稅,物業管理費,律師費和租金收入所得稅。此外,新加坡購買房産不征收資本利得稅。
8. 法律保障差異: 律師監管VS 民事監督
新加坡買房都是通過正規律師辦手續過戶,而國內是不通過律師無監管的。
新加坡的購房手續必須通過律師進行,並由第三方銀行賬戶監管。如果是組屋,可以直接在建屋局使用建屋局的律師。如果是公寓,可直接和對面賣家的律師簽署相關的房屋過戶協議。與中國相比,有更多的雙重保障。
新加坡的法律嚴謹,沒有爛尾樓的情況發生,從交定金到收房政府都確保保護買家的利益。
新加坡是有名的房産低泡沫國家,作爲國際化大都市,房價不是特別高。在新加坡買房會感覺很安全,政府穩定,彙率穩定,也有長期人口規劃。雖然短期沒有暴利,但長期具備增值潛力。
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來源:指南針環球好房
出稿:小舟